«Вторичка» проиграла «первичке» в борьбе за покупателя
По мнению участников рынка, уходящий год хотя и не привнёс резких изменений, но именно в этот период окончательно сформировались тенденции, проявлявшиеся в предыдущие годы. Главная из них – рост покупательского интереса к новостройкам.
По оценкам специалистов, в сегменте новостроек сегмента масс - маркет окончательно произошло сегментирование рынка на городские новостройки в обжитых районах города и объекты на границе Петербурга и области. На данный момент около 40% продаж приходится именно на второй сегмент.
Именно здесь девелоперы предлагают квартиры по доступным ценам и наиболее востребованных планировок: студии и небольшие «однушки». Рост предложения новостроек в районах у границы города - Девяткино , Мурино , Кудрово - привлекает на рынок недвижимости новых покупателей, которые до этого не могли позволить себе приобрести отдельную квартиру.
За 2013 год цены в массовом сегменте выросли примерно на 10%. В предыдущие годы этот показатель был на том же уровне. Таким образом, рынок находится в довольно сбалансированном состоянии последние 2-3 года, считают эксперты компании "НДВ - СПб". Тем не менее, сегодня начинает ощущаться некоторый избыток предложения в приграничных районах Петербурга. Но пока этот излишек оказывает положительное влияние, вынуждая застройщиков в борьбе за покупателя создавать более продуманные проекты.
В числе проигравших в уходящем году - рынок вторичного жилья. Покупатель стал отдавать предпочтение новому жилью, пусть даже в необжитых районах. И хотя большинство покупателей не считает, что старые дома уступают по качеству новостройкам, они уже не готовы мириться с неоднородным социальным окружением, неухоженными местами общего пользования и серыми фасадами.
Страница компании НДВ-СПб