Всеволожск и его окрестности: есть, где развернуться

Окрестности Всеволожска да и сам город интересны тем, что здесь уживаются сразу несколько совершенно разных типов жилья и рядом с малоэтажной застройкой вырастают высотные дома вплоть до 25 этажей. Впрочем, нельзя сказать, что это всегда хорошо. Наоборот, жителям таунхаусов и частного сектора подобное соседство не нравится и доходит даже до акций протеста, как минувшим летом в Румболово (там пять застройщиков собираются возвести 9-10 этажные дома).

Тем не менее, высотки все же возникают в основном в самом городе Всеволожск, причем отнюдь не во всех районах. Еще 3-4 года назад активнейшее застраивался микрорайон Южный, но на сегодняшний день свободные участки здесь заканчиваются и осталось всего два недостроенных объекта - ЖК «Солнечный» (застройщик - «Меликонполар») и ЖК «Радужный» («ГлавСтройКомплекс»). Новостройки в этом микрорайоне - одни из самых бюджетных вариантов для тех, кому не по карману квартира в Петербурге, но и отдаляться от мегаполиса слишком далеко тоже не хочется: квадратный метр здесь стоит от 45 тыс. руб. и вполне можно купить «однушку» за 2-2,2 млн руб.

Совсем немного жилья строят и непосредственно во Всеволожске - и все по той же причине - уже нет места. В будущем году планируется сдать ЖК «Новая Швейцария» (бывшая «Бернгардовка», Pro-Invest) и ЖК «Всеволожск-Христиновский» («Строительное управление») - и это все. В центре города строят уже не высотки, а, скорее, среднеэтажку - 5-8 этажей. Но ценник здесь тоже невысокий - от 53 тыс. руб. за «квадрат», причем на достаточно высокой стадии готовности объектов. Вполне сравнимо с Мурино и Новым Девяткино, но там такие цены обычно только на старте продаж и не у самых известных застройщиков (то есть покупки куда более рискованные).

Остальные жилые комплексы, во-первых, находятся уже в окрестностях Всеволожска, а во-вторых, все без исключения - малоэтажные. Выделяются ЖК Grona Lund (NCC) с собственными участками, которые передаются в собственность владельцам квартир на первых этажах, а также ЖК «Румболово-сити» («СДС»), по качеству вполне соответствующее комфорт-классу (чистовая отделка, сантехника, паркинг), но по ценам эконом-сегмента - 58-60 тыс. руб. за квадратный метр.

Конкуренция во всеволожской «малоэтажке» достаточно серьезная, что как раз и способствует стремлению застройщиков выделиться из общего ряда и привлечь покупателей какой-нибудь «фишкой». На худой конец просто снизить цены. Здесь можно запросто найти жилой комплекс, где «квадрат» стоит 48-55 тыс. руб. при том ,что сдача намечена на конец нынешнего года: ЖК «Новое Рябово» в Романовке от Nordis или ЖК «Дом в Романовке» («Рант»), «Шведские пруды» («КД-Эстэйт»). Есть предложение даже по 42 тыс. руб. за квадратный метр, правда, срок сдачи - середине 2015 года (ЖК «Щегловская усадьба» от «Нависа»).

Еще один фактор, влияющий на стоимость квартир - наличие социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры в шаговой доступности. Практически везде в окрестностях Всеволожска уместнее говорить о ее отсутствии. Школы и детсады многие застройщики собираются возводить (точнее, декларируют подобное намерение), однако в некоем неопределенном будущем. Есть объекты, в радиусе нескольких километров от которых нет ни одного магазина, что уж там говорить о детских учреждениях и поликлиниках.

Еще один совершенно обособленный сегмент жилья, в изобилии представленный во Всеволожске и рядом с ним - коттеджи и таунхаусы. Особенно интересны последние по причине своей большей доступности для покупателей. Некоторые проекты с успехом конкурируют с малоэтажными жилыми комплексами, поскольку стоят недорого. Например, в поселке «Мельничный ручей» («СДС») секция площадью 70 кв. м стоит 2,5 млн руб., что вполне сопоставимо с ценой «двушки» в многоквартирном доме.

Правда, такой ценник, скорее исключение, и в большинстве случаев таунхаусы стоят дороже - от 3,4 млн руб. за секцию площадью 75-80 «квадратов». Такие цены в поселках «Вишневый сад» («Всеволожское земельное общество - 120»), «Традиция» (Constanta Development Group) и др. Как правило, это прайс на этапе за год до сдачи.

При всем разнообрази предложения проблемы у всех объектов схожие. Это не только уже упомянутый дефицит инфраструктуры, актуальный для всех новостроек, кроме тех, что находятся в центре города. Плохая транспортная доступность - вот главный сдерживающий фактор развития всеволожского рынка. Колтушское шоссе и Дорога жизни - два единственных способа добраться до Петербурга - перегружены, электрички ходят довольно редко. А потому анонсированные в апреле планы провести в город линию скоростного трамвая весьма жителей обнадежили. Вот только в нынешней сложной экономической ситуации, похоже, реализация этих планов отодвинется как минимум на 2-3 года. Если не больше.