Александр Вахмистров: через два года цены на жилье пойдут вверх из-за роста себестоимости

«Большинство из новшеств должно заработать с 1 июля 2018 года, и потому у застройщиков не остается другого выхода, кроме как к ним за оставшееся время приспособиться. А заодно успеть за год получить как можно больше разрешительной документации. Очевидно, что нововведения в полной мере проявятся не сразу, но уже через два года они станут очевидны. Тогда и рынок по вводу может сжаться, а цены на жилье пойдут в таком случае вверх из-за роста себестоимости», - сказал Вахмистров.

Он не считает слишком сложной перестройку работы компаний: «Серьезных проблем с переходом на работу по новым правилам не возникнет, хотя есть организационные сложности. Однако необходимость «дробить» компании на более мелкие структуры полностью перечеркивает все предложения и разговоры о квалификации застройщиков».

По словам Вахмистрова, сложнее всего будет выполнить требование о наличии у каждого застройщика на специальном счете 10% от стоимости строительства на всех этапах реализации проекта, поскольку серьезные затраты на реализацию проекта возникают в подготовительный период – приобретение земельного участка, изыскания, проектирование и т.д.

Проблемой может стать дробление компаний на дочерние структуры под отдельные проекты: «дочка» будет отвечать только за свой проект, а дальше его границ сети и дороги тянуть по документу не обязана. Теперь этим законопроектом застройщики смогут оперировать в беседах с главой петербургского строительного блока Игорем Албиным, пошутил Вахмистров.

В законопроекте он отыскал плюс: новый документ даст стимул для развития СРО, поскольку в них должны будут состоять все «чистые дочки».