Новостройки с отделкой востребованы, но квартиры с меблировкой пока редкость
Больше половины квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти уже продаются с отделкой от застройщика. Эта услуга год за годом набирает популярность, а ее стандарты вполне сложились. При этом меблировка от девелопера все еще остается редкостью. Другое дело апартаменты. Здесь готовые к проживанию лоты клиенты оценили гораздо быстрее, а во многих комплексах отделка и даже меблировка – обязательное условие.
Покупая квартиру с готовым ремонтом, клиент избавляется от множества хлопот. Он сбережет время и силы на ремонте, не связывается с закупкой материалов, выбором рабочих и контролем за стройкой. Выигрывают и соседи, которых избавляют от шума и грязи от ремонтов, растягивающихся на годы. Застройщики уверяют, что покупатель еще и сэкономит: материалы и оборудование компании закупают централизованно по оптовым ценам. Директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева уверена, что постоянное удорожание строительных и отделочных материалов – одна из причин популярности отделки от застройщика: «Стоимость отделки регулярно растет, но в Setl Group это не сказывается на цене квартиры. Например, межкомнатные двери подорожали в 2023-м на 12%, керамогранит и керамическая плитка – на 18–20%, ламинат – на 15%. Продолжает увеличиваться и стоимость работ. Курс рубля снижается, появляются разные нововведения для мигрантов, и им работать в России становится все менее выгодно. Поэтому растет дефицит отделочников и их зарплаты».
Покупая квартиру с ремонтом, можно не только гораздо быстрее отметить новоселье, но и включить эти затраты в ипотечный кредит, не изыскивая дополнительные и немалые суммы.
Отделку распробовали Пожалуй, единственный недостаток – ограниченный выбор дизайнерских решений от застройщика и отсутствие индивидуальности. Впрочем, и это перестает быть проблемой. «Отделка в новостройках долгое время была атрибутом жилья класса «эконом», а представить готовые решения в домах более высокого сегмента было трудно. Бытовало мнение, что покупатели дорогих квартир предпочитают уникальный дизайн, чтобы подчеркнуть собственную индивидуальность, чего застройщики обеспечить не могут. Но времена меняются, меняется отношение клиентов, и в очевидных тенденциях последних лет – рост доли проектов с отделкой и в других сегментах рынка», – отмечает коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.
«Если говорить про масс-маркет в крупных агломерациях, квартиры с отделкой набирают популярность уже несколько лет. Петербург в этом плане продвинулся больше других крупных городов и регионов. Доля жилья с полной отделкой здесь более 60%. В регионах этот тренд менее выражен, не все готовы жить в «одинаковых» квартирах. Хотя это заблуждение. Простыми манипуляциями (с помощью декора и окраски стен) квартиру можно изменить до неузнаваемости», – полагает архитектор-дизайнер СК «ЛенРусСтрой» Сергей Коковин. Он уверен, что такое предложение актуально для всех сегментов рынка. Просто если речь про масс-маркет, то главным для покупателя становится платеж по ипотеке, а для клиентов, приобретающих жилье подороже, – экономия времени и комфорт проживания без суеты и шума перфоратора.
«Заметно выросла доля квартир с полной отделкой в жилых комплексах комфорт-класса – более 50%. Даже в премиальном сегменте появились такие варианты. Застройщики стали использовать эту опцию как дополнительное преимущество при продажах. Но чтобы она привлекла клиента, у квартиры должна быть удобная, эргономичная планировка, а отделка должна быть качественной, соответствовать актуальным трендам в дизайне и быть хорошей базой для последующего декорирования мебелью, текстилем, картинами и другими предметами интерьера», – подтверждает Екатерина Немченко.