В коттеджных поселках петербургского региона стоимость домов комфорт-класса за год выросла на 14%
Участки и дома в организованной застройке становятся компактнее, покупатели – рациональнее.
В марте 2023 года готовые дома и участки с подрядом стоили (в среднем) 17 млн рублей, в марте 2024-го – 19,56 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (КЦ «ПН»). По сведениям портала «Мир Квартир» средняя стоимость дома с участком в Ленобласти за год увеличилась на 6,3% и сейчас составляет 11,5 млн рублей. (Речь идет о ценах предложения).
Самый заметный рост цен зафиксирован в элитном сегменте. Средняя стоимость загородного дома с участком за год увеличилась на 22,5% и сейчас составляет почти 90 млн рублей. Предложение дорогих объектов ограничено, новые проекты появляются редко.
В целом спрос и предложение в организованной застройке сбалансированы: застройщики за год вывели в продажу около 11,2 тысячи лотов, покупатели приобрели 9,65 тысяч. И в предложении, и в спросе основную часть объектов - более 80% - составляют участки без подряда.
Из дебютов первого квартала можно отметить выход на рынок домовладений в КП «Приозёрье» (между с Зеленогорском и Рощино), старт продаж в КП «Барн» (Ломоносовский район) и в КП Villa Oivala у Мурманского шоссе. Главное событие – запуск проекта «Моменты.Repino» в Репино-Ленинском: 240 секций в таунхаусах. Новые очереди выведены в поселках «Охта River», «Северная миля», «Мариинская усадьба», «Токкари-Лэнд» и «Усадьба в Ириновке». В апреле 2024 года в организованной застройке в продаже находятся 15,1 тысяча лотов в 303 коттеджных поселках
По данным исследования, проведенного специалистами Домклик и Сбербанка, 90% граждан, планирующих приобретение загородного дома, хотели бы уложиться в бюджет до 10 млн рублей (за дом с участком). 46% респондентов готовы потратить не более 5 млн рублей. Но это в целом по РФ, Ленобласть все же относится к числу относительно дорогих регионов.
Средний бюджет сделки по приобретению участка без подряда, по данным КЦ "ПН", за год почти не изменился: год назад – 2,3 млн за 10,1 сотки; в конце первого квартала 2024-го - 2,9 млн за 9,8 сотки. Участки становятся дороже, но компактнее. То же самое относится и к домам: рациональный подход воплощается, например, в росте доли одноэтажных проектов, в нивелировании разницы между ИЖС и СНТ, в растущем внимании покупателей к схеме управления поселком и наборе услуг от УК.
Аналитики девелоперы не ожидают существенного (выше инфляции) роста цен на загородном рынке и предполагают, что спрос по итогам года будет несколько ниже, чем в 2023 году.