Ставки долгосрочной жилой аренды в Петербурге в мае 2025 года плавно поползли вверх

Впервые за восемь месяцев в российских мегаполисах и областных центрах зафиксирован рост ставок долгосрочной аренды. Петербург – в лидерах удорожания съемного жилья.

Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные ЦИАН и «Яндекс Аренда». С октября 2024 года ставки снижались, в среднем по РФ падение составило около 7,5%. Параллельно продолжалось сокращение количества арендных квартир в листингах. В мае рынок перешел в фазу роста. Повышение ставок в городах-миллионниках составило около 2%, в Петербурге, по расчетам экспертов ЦИАН, – плюс 8%. (У «БН» получаются другие цифры – см. табл. 1).

Основные причины: сокращение предложения в связи с переходом части собственников в сегмент краткосрочной аренды; предстоящая индексация услуг ЖКХ; сокращение ввода жилья и количества вариантов в «новой вторичке» – недавно сданных домах. При этом средние ставки остаются ниже «сезонного пика» – показателей сентября 2024 года.

Самое доступное арендное жилье – в Колпинском районе: около 26 тысяч руб./мес за «единочку». Самое дорогое – разумеется, на Петроградской: 60 тысяч и выше.

«Объем предложения еще будет снижаться, достигнув сезонного минимума в июне, – рассуждает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.  – С одной стороны с января предложение в Петербурге просело на 40%, с другой – в мае прошлого года был куда более острый дефицит предложения. Тогда на рынке долгосрочной аренды экспонировалось 3,4 тысячи квартир, а сейчас на 50% больше».

В Петербурге при прогнозе ставок также приходится учитывать конкуренцию со стороны сегмента апартаментов. На федеральном уровне власти обещали наказывать (штрафовать) владельцев не-сервисных апартаментов («псевдожилья»), которые, в том числе, сдают свои помещения в аренду. На практике это пока не вылилось в иски и штрафы, и собственники таких объектов надеются, что как-то все обойдется.