В сентябре 2025 года продажи квартир и апартов по договорам долевого участия в Петербурге выросли на 8%
Средняя цена петербургского «квадрата» жилья в реальных продажах по новостройкам впервые перевалила за отметку 300 тысяч рублей.
В августе 2025 года прошло 3222 сделки по продаже квартир и апартаментов в Петербурге, за сентябрь было реализовано 3485 лотов, подсчитали эксперты сервиса DataFlat.ru. Всего застройщики по договорам долевого участия (ДДУ) реализовали почти 134 тысячи кв. м недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра составила 311,5 тысяч рублей – на 5% больше, чем в августе (297,7 тысяч рублей). Выручка застройщиков увеличилась на 13% – за первый месяц осени они заработали 41,7 млрд рублей. Средний бюджет сделки в Петербурге составил почти 12 млн рублей.
В области показатели близкие: плюс 9% по количеству проданных лотов (в сентябре – 1766 штук), плюс 10% – по проданной площади. Средняя стоимость лота – 7,4 млн рублей, выручка застройщиков – 13 млрд рублей. Средняя стоимость областного квадратного метра в сделках – 169 тысяч рублей.
Рынок региона преодолел спад и рванул вверх, считают коллеги из «ДП» и опрошенные ими эксперты. Сентябрь 2025 года по результатам действительно стал лучшим месяцем за последний год. Однако за благополучной (в целом) общей картинкой важно не забывать детали. Особенно – сравнивая показатели с интервалом в год.
«В прошлом году в августе-сентябре рынок переживал шок после отмены ипотеки с господдержкой, – напоминает гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – Корректнее сравнивать нарастающим результаты итогом. В Петербурге продажи будет лучше прошлогодних. Но есть системные риски по Ленобласти, где показатель распроданности – один из самых низких, где наибольшая доля покупателей из других регионов, много федеральных и региональных застройщиков, которые изначально пытались зайти в Петербург, но не смогли преодолеть барьер согласований. Объемы запуска проектов в Ленобласти выросли кратно, а продажи – нет».
В Петербурге застройщики, при полном одобрении чиновников, сокращают старты и поднимают цены. За сентябрь в городе случился только один дебют: ЖК «Аристократ» на Васильевском (от 15.8 млн за студию). Дефицит предложения позволяет продавать дорого.
В области новых проектов больше. Но спрос остается умеренным. «Мы довольно долго живем в парадигме высоких ставок, – комментирует директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин. – Девелопмент – история инерционная, и реакция на высокую ключевую ставку будет достаточно продолжительной. Во всяком случае, в своих проектах в поселке Новоселье (ЖК «ЛесArt» и «Тишин») мы поднимаем цены, к концу года стоимость «квадрата» с отделкой у нас составит 220-230 тысяч рублей. Низкие цены (160-170 тысяч) могут сохраняться только в крайне «обезжиренных» проектах».
В октябре областной Градсовет одобрил очередные м асштабные проекты новостроек – в Кузьмолово и Новосаратовке...