ГК «ПСК»: «Рынок первичной недвижимости Петербурга – пять волн спроса и рост зависимости от ипотеки»
В ГК «ПСК» изучили динамику развития первичного рынку недвижимости Петербурга по открыто публикуемым данным Dataflat за три минувших года: количество сделок, стоимость кв. метров и долю ипотеки. Эксперты выявили пять волн спроса и значительный рост взаимосвязи спроса и ипотеки за этот период.
Последние три года стали периодом последовательного ухудшения условий ипотечного кредитования. За рассматриваемый период 2023-2025 годов были ужесточены условия по программе массовой льготной ипотеки, которая впоследствии, также в течение этого периода, была отменена. Равно как и IT-ипотека для Санкт-Петербурга. Изменились также условия по семейной ипотеке. И это в контексте почти трехкратного колебания ключевой ставки: сначала с 7,5% до 21%, затем с постепенным снижением до 16% годовых.
Это в привело к уменьшению средней доли ипотечных сделок на рынке: с 85% в 2023 г. до 65% в 2024 г., а затем до 46% в 2025-м. А также к снижению объема продаж на рынке первичной недвижимости в финансовом выражении: 525 млрд руб. в 2023 г., 463 млрд руб. в 2024 г. и 441 млрд руб. в 2025-м. В квадратных метрах это: 2,27 млн в 2023 г., 1,8 млн в 2024 г., 1,5 млн в 2025 году.
Средние площади в сделках также уменьшались: 41,2 кв. м в 2023 году, 39,4 кв. м в 2024-м и 38,6 кв. м в 2025 году. При этом средняя цена за три полных года, с января 2023-го по декабрь 2025 года, в Петербурге выросла на 41% – с 224 тыс. до 316 тыс. рублей за кв. метр.