Новый ЖК может появиться между КАД и Суздальским проспектом на севере Петербурга

ООО «СЗ «Семья-7» уведомило петербургский комитет по градостроительству и архитектуре о подготовке проекта планировки территории (ППТ) для участка между КАД и Суздальским проспектом.

Судя по уведомлению, ППТ должен включать в себя три 12-этажных жилых дома, детский сад на 220 ребят и школу для 450 учеников. Общая площадь квартир должна по замыслу составить более 90 тыс. кв. м. Территория, по материалам Генплана, находится в зоне Д (общественно-деловая зона). В ней может строиться жилье. Вдоль Суздальского проспекта проходит железнодорожная ветка, что может осложнить выезд или выход из будущего квартала. Участок граничит с Ленинградской областью, а конкретно – с поселком Бугры, который тоже является зоной активного жилищного строительства. 

Территориально площадка относится к Калининскому району. Конкурирующих новостроек поблизости нет. По данным NSP, средние цены на новостройки в Калининском приближаются к отметке 300 тысяч рублей за кв. м, за год ценники здесь выросли на 9,3%. В Буграх цены гораздо скромнее: 166 тысяч за кв. м, плюс 9,7% за год. Так что многое будет зависеть от правильного позиционирования проекта.

ООО «СЗ «Семья-7», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит краснодарской строительной компании «Семья». Ее возглавляет Руслан Воруков. В начале 2024 года он сообщал в интервью СМИ, что компания ищет новые перспективные площадки для строительства. По сведениям ЕИС ЖС, в Краснодарском крае "Семья" строит 29 жилых домов общей площадью около 250 тысяч кв. м. Выход в Петербург – первая попытка внешней экспансии.

В регионе также присутствует краснодарская группа Dogma, с проектом в Порошкино (на бывшей площадке "Норманн") и с "миллионником" в Виллози, на границе Ломоносовского района ЛО и Пушкинского СПб. Строительство в этих проектах пока не начато.