Группа RBI собирается в 2025 году купить землю под строительство 200 тысяч «квадратов» недвижимости
Петербургский девелопер намерен в 2025 году пополнить земельный банк, приобретя участки под строительство 200 тыс. кв. м недвижимости. Подыскиваются площадки в различных локациях, в том числе и в Москве. Об этом рассказал в ходе встречи с журналистами президент группы Эдуард Тиктинский.
В среднем в 2025 году «квадрат» земли под строительство жилья бизнес-класса в Петербурге, по прогнозам группы RBI, будет стоить около 70 тыс. рублей. Максимум, за который готова заплатить компания, может составить 250 тыс. кв. м — речь о земле для строительства объектов высокого класса, «квадрат» которого может обойтись покупателю в сумму от миллиона рублей.
Инвестиции RBI в приобретение и подготовку площадок для возведения подобного объема недвижимости составят, как оценивают в компании, порядка 15 млрд (это затраты к моменту получения разрешения на строительство). В 2024 году девелопер также купил несколько наделов.
«Этот год продемонстрировал интересный тренд, — пояснил Эдуард Тиктинский, — обычно застройщики землей не торговали, а приобретали площадки под свои проекты. Сейчас рынок подвижный. Половина запланированных к реализации проектов предлагается на рынке». Он добавил, что в продаже появились участки, по которым, например, градостроительная комиссия уже согласовала условия создания "социалки".
В планах Группы RBI на 2025 год — запуск в строительство девяти новых проектов продаваемой площадью 170 тыс. кв. м. Однако г-н Тиктинский уточнил, что реализация планов зависит и от того, как быстро будет пройдена градостроительная комиссия. Например, от этого зависит старт проекта в Зеленогорске.
Подводя итоги 2024 года, вице-президент по продажам и бизнесу RBI Дмитрий Фалкин сообщил, что объем продаж группы составил 12,5 млрд рублей. В том числе реализована почти половина (42%) площадей жилого проекта в Невском районе, который был выведен на рынок в августе 2024-го и попал таким образом в «период турбулентности». Основные инструменты продаж — рассрочка и лизинг, который, по словам г-на Фалкина, набирает популярность среди владельцев бизнеса. Лизинговые схемы позволяют получить налоговые льготы, если оформлять сделку на юрлицо.
Началось строительство жилья в Приморском районе Петербурга. В третьем квартале 2025 года по плану будет завершен и введен жилой комплекс недалеко от площади Восстания.
«Мы прожили последние годы в модели конкуренции за условия покупки. Весь рынок продавал ежемесячный платеж. И так продолжалось до сентября 2024 года», — поясняет Дмитрий Фалкин. Теперь, когда спрос, сформированный за счет семейной ипотеки сокращается, выиграют те, кто создает конкурентоспособный продукт и качественный сервис.