Ключевую роль в успехе коворкинга играет управляющая компания, уверены эксперты
Гибкие офисные пространства стали неотъемлемой часть многих девелоперских проектов, в том числе в сфере жилья и апартаментов. Но насколько действительно сложно открыть коворкинг в нынешних реалиях, и при этом не остаться в убытке? В Москве и Петербурге операторы таких объектов сталкиваются с большой конкуренцией и требовательностью клиентов. Между тем в регионах клиентский сегмент ограничен и клиенту еще нужно объяснить ценность концепции гибких офисов, рассказали эксперты.
По предварительным данным компании Maris, на конец 2025 года в Петербурге функционирует 91 коворкинг. За год на рынок вышли шесть новых офисных пространств. В общей сложности в гибких офисах Петербурга появилось почти 600 новых рабочих мест (+3,6 тыс. кв. м).
При этом за 2025 год закрылись коворкинги совокупной вместимостью 708 рабочих мест. Таким образом, по итогам года объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах уменьшился на 0,8% по сравнению с итоговым показателем на конец 2024 года.
Вакансия на рынке офисной недвижимости по итогам 2025 года составила всего 4%, что ограничивает возможности для спекулятивного девелопмента.
Запрашиваемые ставки аренды рабочих мест в коворкингах Петербурга демонстрировали устойчивый рост. Стоимость аренды фиксированного места увеличилась на +16,9%, нефиксированного – на +16,3%.
Минувшей осенью аренда фиксированного рабочего места в среднем стоила 17,2 тыс. руб. в месяц, а нефиксированного – 12,1 тыс. рублей. По дневному тарифу рабочее место в среднем стоило 1,3 тыс. рублей в сутки.
По словам партнера и директора департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейниковой, у каждого сервисного оператора свой индивидуальный поход к организации пространства. В основном крупные игроки этого рынка переделывают офисные площади под свою модель с целью извлечения максимальной прибыли из каждого квадратного метра занимаемой площади. В идеале оператор стремится переложить свои капитальные затраты на арендодателя (собственника) помещений.
«В текущей ситуации дефицита офисного предложения собственники не готовы брать на себя значительные вложения в переоборудование своих площадей, так как помещения востребованы среди арендаторов классических офисов. Поэтому сегодня для коворкингов основными конкурентами являются арендаторы классических пространств, которые быстрее принимают решения и чаще соглашаются арендовать площади в состоянии как есть», – считает эксперт.