Новостройки пригородов и окраин – жилье класса «эконом»

Как сообщили эксперты компании London Real Invest, по сравнению с концом 2012 года, объем предложения на городском рынке новостроек увеличился на 33% в квартирах и на 26% в кв. метрах. За 2012 год объем предложения вырос на 34% в квартирах и на 20% в квадратных метрах.

Чем дальше, тем дешевле

При этом 65% предложения (в кв. метрах) приходится на Выборгский (15%), Красносельский, Московский и Приморский (по 8%) районы Санкт-Петербурга и ближайшую область (26%). А основными зонами концентрации квартир эконом-класса стали районы в области (Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино) и окраины города (Парнас, Парголово, Шушары).

Квартиры класса «комфорт» представлены по всему городу (исключением являются центральные и околоцентральные районы). Наибольшее предложение - в Красносельском, Невском, Приморском, Калининском и Московском районах.

Квартиры повышенной комфортности (класс «комфорт+») расположеныв популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Наиболее широко представлены Московский, Красногвардейский, Приморский и Выборгский районы. Объекты бизнес-класса располагаются преимущественно в Петроградском, Московском, Василеостровском, Красногвар-дейском и Адмиралтейском районах. Жилья класса «элита» предлагается в основном в Центральном и Петроградском районах.

В компании отметили, что на протяжении последних нескольких лет наблюдается увеличение объема новых проектов. В частности, девелоперы активно осваивают пригородные районы и пограничные территории Ленинградской области. По прогнозам экспертов, в 2013 году на рынок выйдет в общей сложности порядка 3,38 млн. кв. м жилья или около 68,5 тыс. квартир.

Преимущественно новые проекты относятся к классам «эконом» и «комфорт» (88% от общей площади и 92% от общего числа квартир). Ожидается, что по итогам года объем продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга увеличится по сравнению с 2012 годом в пределах до 31% (в квартирах).

Дешевое жилье не дорожает

Что касается цен, то в 1 полугодии в сегменте «эконом» средневзвешенная цена предложения практически не изменилась. Росту цен препятствует выход в продажу значительного объема новых проектов на пограничных территориях Ленинградской области. В сегменте «комфорт» средневзвешенная цена предложения выросла на 7% по сравнению с уровнем цен на конец 2012 года. В сегменте «комфорт+» средневзвешенная цена выросла на 11%. В сегментах бизнес» и «элита» средний уровень цен увеличился на 5% и 15% соответственно, полагают эксперты.