Виктор Осокин: новые правила ведения кадастра усложнили работу застройщиков

Участники рынка недвижимости говорят: процесс уже сдвинулся с «мертвой точки» - застройщики, наконец, разобрались в особенностях новой системы постановки многоквартирных домов на кадастровый учет. Тем не менее, пока проблема не теряет своей актуальности - к настоящему времени застройщики сумели оформить менее 5% от всех сданных в этом году жилых зданий.

Цена вопроса

Проблемы с постановкой на кадастровый учет начались еще в начале года - дело том, что с 1 января в России поменялась схема госрегистрации возведенных объектов, в том числе - многоквартирных домов. Новая система выглядит следующим образом - сначала застройщик готовит технический план дома, на основе которого получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После чего здание необходимо поставить на кадастровый учет. Затем готовятся технические планы квартир и нежилых помещений, которые потом также ставятся на кадастровый учет. Лишь после этого регистрирующий орган может оформить права собственности на помещения в доме.

Но, как рассказал председатель совета директоров О2 Development Виктор Осокин, процесс постановки домов и квартир в них на кадастровый учет до последнего времени шел крайне медленно. «Проблема в том, что с 1 января 2013 года в стране фактически отменили все нормативные акты, регулирующие процесс постановки многоквартирных домов на кадастровый учет. К примеру, техническую инвентаризацию теперь должны проводить кадастровые инженеры, но до 1 января 2014 года этой деятельностью могут заниматься и организации, которые ранее занимались этой деятельностью. Другими словами, первое время застройщики толком и не знали, кто и как должен проводить технический учет», - пояснил Виктор Осокин.

Застройщики знали о новых правилах государственного учета, однако не закладывали стоимость соответствующих работ в цену реализуемого жилья. К тому же, многие продавали квартиры 2-3 года назад, когда еще никто не подозревал о грядущих изменениях.

Поясним, что раньше от застройщиков требовали лишь создания технических паспортов возведенных домов - на основе этих документов и вели единый государственный реестр объектов капитального строительства. При этом стоимость оформления техпаспорта варьировалась в пределах 20 тыс. рублей, в то время как цена подготовки кадастрового паспорта на каждую квартиру в доме составляет около 8 тыс. рублей.

Проблемы оформления

Впрочем, как утверждает руководитель правового департамента O2 Development Надежда Хвощевская, большинство застройщиков уже разобрались в особенностях новой системы кадастрового учета многоквартирных домов. Осталось только прояснить, кто именно должен ставить на учет квартиры. Глава филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес считает, что эту работу должны проводить сами застройщики. В этом случае, по словам чиновника, процесс будет проходить быстрее, ведь компания заказывает документы «оптом» - у одной организации или кадастрового инженера. «Если же оформлением кадастровых паспортов займутся сами дольщики, процесс может затормозиться - граждане будут обращаться к разным кадастровым инженерам. Что, в свою очередь, может увеличить количество технических ошибок», - пояснил Даниил Пильдес.

Добросовестные застройщики уже начали предлагать гражданам оформить кадастровые паспорта на квартиры. Эксперты говорят - уже в ближайшие несколько месяцев участники строительного рынка наладят процесс постановки домов и квартир в них на кадастровый учет. Пока же у покупателей жилья есть два возможных варианта действий. Во-первых, можно обратиться к застройщику и попросить его оформить кадастровый паспорт квартиры. Очевидно, что компания возьмет за соответствующую услугу дополнительную плату, зато вам не придется самим заниматься бумажной волокитой. Впрочем, как показывает практика, пока этой работой готовы заниматься далеко не все участники рынка - многие застройщики до сих пор не оформили кадастровые паспорта на построенные дома, из-за чего дольщики не смогут получить соответствующую документацию на квартиры.

В том случае, если кадастровый паспорт дома уже оформлен, имеет смысл оформить документы на квартиру самостоятельно - все необходимые для этого бумаги можно получить у застройщика.