Seven Suns Development: строить быстро и продавать без накруток - выгодно
Сегодня рынок недвижимости России переживает не лучшие времена. Экономический спад заставил застройщиков поднять цены и даже отказаться от ряда проектов. На этом фоне компания Seven Suns Development сумела не только избежать существенного изменения ценовой политики и сохранить высокие темпы строительства, но и «вошла» в новые объекты. О норме прибыли и бизнес-модели застройщика мы узнали у директора по продажам компании Алексея Бушуева.
- Алексей, Seven Suns Development является единственной компанией, которая предлагает квартиры в монолитных домах в историческом центре Санкт-Петербурга по ценам панельных высоток в Ленобласти. Работаете в убыток?
- Это вопрос экономики производства. Seven Suns Development реализует масштабные проекты комплексного развития территорий, где наряду с жильем возводится множество объектов социальной инфраструктуры. Большие объемы стройки позволяют нам существенно снижать себестоимость строительства. Кроме того, мы реализуем проекты с минимальным привлечением заемных средств и не перекладываем стоимость банковских кредитов на плечи покупателя. Ключевая особенность бизнес-модели Seven Suns Development заключается в том, что мы закладываем для себя минимальную норму прибыли и делаем ставку на быстрый оборот средств.
- Эксперты говорят о том, что многие застройщики не входят в проекты, если норма прибыли меньше 100%. Хотя в Европе бизнес работает и при 15%...
- Отказ от высокой цены – продуманный шаг. Seven Suns Development предлагает клиентам качественное жилье с отделкой и мебелью в престижных и развитых районах по самой низкой цене. Поэтому наши квартиры расходятся моментально. И это не только социальная миссия компании, но и наш подход: строить качественно, в сжатые сроки и быстро продавать. Тогда как последние годы существовала модель, при которой девелоперы были готовы к долгострою и затяжной продаже квартир по высокой цене.
- Действительно, сегодня агентства недвижимости держат немало лотов в новостройках, заселенных еще несколько лет назад.
- К слову, стремясь минимизировать издержки, мы решили продавать квартиры самостоятельно – без посредников. Дополнительное звено в цепочке застройщик-покупатель вело к удорожанию объекта. В среднем - от 3 до 10% цены квартиры. Собственная служба продаж обходится значительно дешевле, а качество контакта с покупателем при этом значительно выше.
- Сколько квартир вы уже реализовали по основным объектам?
- В первых очередях ЖК Светлый Мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове и ЖК Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе продано 99% квартир. Активно идут продажи вторых очередей. Высок интерес рынка к кварталу «Светлый мир «Внутри…», который строится на побережье Финского залива на месте бывшего пансионата «Дюны» под Сестрорецком.
- Вы молодая компания. Откуда такие амбиции и такие крупные проекты?
- В Санкт-Петербурге Seven Suns Development впервые заявила о себе в 2013 году. Но компания не возникла на пустом месте. Владелец компании продолжает семейную династию одного из крупнейших и старейших застройщиков Северо-Запада. Кроме того, у нас есть и достаточно серьезные финансовые партнеры, входящие в топ банковских структур Российской Федерации.
Страница компании Seven Suns Development