Около 45% офисных зданий введено в Петербурге за последние 15 лет в результате реконструкции
До конца 2023 года в Петербурге может быть сдано около 119,3 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, из них всего 36% – это объекты нового строительства.
По оценкам аналитиков Nikoliers, около 76,3 тыс. кв. м офисных площадей, запланированных в этом году к вводу, расположены в объектах реконструкции.
Интерес девелоперов к восстановлению старых исторических и промышленных зданий под офисы, по-прежнему, сохраняется, в то время как темпы реализации проектов офисных зданий «с нуля» снижаются. Так, по данным Nikoliers, с 2008 года в городе было введено в эксплуатацию 342 офисных объекта суммарной арендопригодной площадью почти 3,2 млн кв. м. Из них 157 зданий – это объекты реконструкции (около 1 млн кв. м).
Как считаю эксперты, на снижение темпов ввода совершенно новых офисов повлияли ожидания рынка на заезд «Газпрома» в «Лахта-центр». Кроме того, возросла себестоимости нового строительства и банковского кредитования, что повлекло удлинение сроков окупаемости таких БЦ.
В среднем арендопригодная площадь реконструированныз бизнес-центров составляет 5 тыс. – 7 тыс. кв. м (новых – от 8 тыс. до 12 тыс. кв. м). Большая часть реконструкций последних лет сконцентрирована в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах.