Ипотека достигла дна, снижение выдачи кредитов прекратилось, считают аналитики

Застройщики придумывают новые схемы субсидирования, на вторичном рынке клиенты чаще берут кредит на доплату при встречных сделках

В сентябре 2024 года по данным ЦБ в России было выдано ипотечных займов на 373 млрд рублей. (В августе – на 375 млрд рублей). Больше половины выдач – 199 млрд рублей – пришлось на льготные программы. По рыночным ставкам заемщики взяли 174 млрд рублей. (В августе – 180 млрд). Эксперты компании Frank RG полагают, что ниже этих отметок показатели уже не опустятся.

За год, по сравнению с сентябрем 2023-го, объем ипотечного кредитования сократился в 2,56 раза. Это - новый уровень, к которому приспосабливаются и девелоперы, и участники вторичного рынка. Застройщики используют разнообразные схемы: субсидированные ставки до ввода дома, траншевую ипотеку и пр. Напоминают потенциальным клиентам, что с 1 января 2025 года ЦБ введет «ипотечные стандарты», и условия еще ужесточатся. На вторичном рынке заемщики рассчитывают на досрочное погашение (после продажи имеющихся объектов) или берут займы на разницу между покупкой и продажей.

В Петербурге за сентябрь было зарегистрировано 11,5 тысяч договоров ипотеки, в августе – 10,2 тысячи. За третий квартал Росреестр зафиксировал 23 тысячи договоров ипотеки жилья – меньше, чем во втором (24,2 тыс.), но больше, чем в первом квартале 2024 года (17 тысяч). Продажи в новостройках сокращаются, но на вторичном рынке за месяц граждане заключают 7-8 тысяч договоров купли-продажи, без взлетов и спадов. (Подробнее см. здесь)

Похожая картина в Ленобласти: 8 тыс. – 9 тысяч договоров ипотеки в месяц, около трех тысяч продаж на вторичном квартирном рынке, без существенных колебаний с начала года. В Ленобласти, кроме того, за месяц на вторичке реализуют 2 тыс. – 2,5 тысячи готовых домов и 5 тыс. – 6 тысяч участков.

Рынок приспособился; кредитные средства играют на нем менее значимую роль, чем год назад.