В Адмиралтейском районе Петербурга стартовал еще один элитный жилой проект
Адмиралтейский район Петербурга не самый котирующийся в сегменте дорогого жилья, но постепенно он тоже пополняется элитными новостройками. На начало 2026 года в локации строился только один объект этого класса, и вот на днях на рынок выведен еще один – премиальный жилой комплекс на Рижском проспекте.
В разновысотном (5-9 этажей) проекте «Кристалл Холл» будет два корпуса, один из которых – исторический, его застройщик (Setl Group) реконструирует под новую функцию. Всего в комплексе разместится 417 квартир, из которых на рынок выведены 236. Для будущих жильцов предусмотрена своя инфраструктура: кинотеатр, бильярдная, переговорная, фитнес-зал с зоной для йоги и детский игровой центр.
В Адмиралтейском районе из элитных объектов возводится сейчас только один – это ЖК «Мариинка Deluxe» от Группы «Эталон» на Матисовом острове. В этом году ГК «Еврострой» может также вывести на рынок свой элитный проекта на наб. Фонтанки, 130 у Троицкого собора».
При этом предложений в бизнес-классе по этой локации довольно много: ЖК «Лермонтовский 54» от «ПИК», ЖК «Sttavni Обводный» компании «Ставни», ЖК «Передвижки» Группы RBI, ЖК «Остров первых» от «Физика девелопмент» и др.
В целом аналитики вот уже три года фиксируют снижение объема предложения в элитном сегменте Петербурга. Так, по данным NF Group, по итогам 2025-го на первичном рынке объем предложения этой категории сократился до исторического минимума – 58,4 тыс. кв. м или 490 квартир и апартаментов, что на 21% меньше по площади и на 18% по количеству по сравнению с концом 2024 года.
За прошлый год рынок пополнился только двумя проектами в этом классе: «Визионер» и «Коллекционер» от Группы RBI. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке составила 898 тыс. руб./кв. м (+13% год к году), средняя стоимость лота - 104 млн рублей (+10% за год).
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», новостройки в январе продолжили дорожать. В бизнес-классе средняя цена достигла 511 тыс.рублей за кв.м (+2%), в элитном — 748 тыс. рублей (+1,6%).
«Среди причин увеличения цен – вымывание наиболее доступных лотов из предложения, корректировка стимулирующих мероприятий, ну и, конечно, плановые повышения, вызванные ростом затрат застройщиков (повышение НДС с начала года, воздействие инфляции на основные статьи расходов)», – комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.