С начала года цены на первичном рынке выросли на 7,2%

По данным аналитиков, с начала года цены на первичном рынке выросли на 7,2%. Больше всего дорожали однокомнатные квартиры – почти на 10% - их средняя стоимость (с учетом центральных районов) составила 3,7 млн. рублей. При этом выбор предложения по районам Петербурга и окрестностей снижается – на долю пяти районов приходится ¾ от всего городского предложения.

Как сообщили Restate.ru   эксперты сети офисов недвижимости "НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ",  наиболее велика доля предложения однокомнатных квартир – 44%. Двухкомнатных застройщики предлагают чуть меньше – 31%,  трехкомнатных – 23%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%.  При этом если брать суммарную площадь всех квартир находящихся в продаже получается, что двух- и трехкомнатных квартир (32% и 34% соответственно) на рынке больше, чем однокомнатных (30%). Четырехкомнатные представлены лишь 4% от общей площади квартир.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 3,69 млн. руб. при цене за кв. м 86,3 тыс. руб. В начале года цена была 3,41 млн рублей и 78,1  тысяча рублей за «квадрат». Средняя площадь однокомнатной квартиры составила 41,3 кв. м.  Стоимость кв. м. в двух- и трехкомнатных квартирах практически равны по стоимости кв. м – 79,9 тыс. руб. и 79,8 тыс. руб. соответственно, при этом цена двухкомнатных квартир колебалась на уровне 5 млн. руб., а трехкомнатных – около 7,1 – 7,2 млн. руб. В начале года цена на это жилье была на 6,3% и 5,8% ниже. Средняя площадь квартир с двумя комнатами – 62,3 кв. м, с тремя комнатами – 89,8 кв. м. Четырехкомнатные квартиры, представленные в основном в комплексах бизнес и элит класса, стоят ощутимо дороже, в среднем  - 102,4 тыс. руб. за кв. м. Цена такого жилья начинается от 11,5 млн. руб., а площадь – от 112 кв. м.

Лидерами и по количеству, и по площади продаваемого на первичном рынке  жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится 16% от всего предложения жилья в Петербурге. В Невском районе выставлено 15%. Вплотную к лидерам приближается Красносельский район – его доля в общегородском предложении – 14%. А есть еще и ближайший пригород Всеволожский район, доля которого составляет 15%. Таким образом, на долю этих пяти районов приходится 76% от всего выставленного на продажу в Петербурге жилья. Самые дорогие районы – центральные. В Петроградском стоимость кв. метра составляет в среднем 169,4 тыс. руб., в Центральном – 165,2 тыс. руб., в Василеостровском – 153,7 тыс. руб. Причем, за счет больших площадей, в Центральном районе наиболее дорогие квартиры в среднем 19,6 млн руб. На Петроградской стороне жилье в среднем можно купить за 13,7 млн руб., на Васильевском острове – 10,4 млн руб. В Красногвардейском районе средняя  цена кв. м составляет 97,3 тыс. руб., а стоимость квартир – 7,2 млн руб.

Самое дешевое жилье представлено в Гатчинском районе, где метр предлагают по цене от 35,1 тыс. руб., а стоимость квартиры составляет 2,65 млн руб. В Колпинском квартиры немногим дороже – 48 тыс. руб. за кв. м или 2,83 млн руб. за квартиру. В Кировском районе Ленинградской области квадратный метр выставляют в среднем за 47,3 тыс. руб., а квартиры – за 2,2 млн. руб.  «Рынок, который демонстрировал  с начала года впечатляющий рост,  и по уровню спроса (объем продаж вырос примерно на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года) и по ценам, наконец-то ушел в летний отпуск. В июле по сравнению с июнем средняя цена выросла всего на 0,3%. Можно ожидать роста продаж уже в середине августа. При этом пик их придется на период с середины сентября до конца октября. Цены в эти месяцы могут расти на 3-5% в месяц», Считает Андрей Вересов, генеральный директор «Сети офисов недвижимости «Новый Петербург»».

Самая дешевая квартира Петербурга и ближайших пригородов на сегодня имеет такие параметры: стоимость – 50 тыс. руб. за кв. м или 1,4 млн руб. при площади 28 кв. м. Самая дорогая квартира при 102 кв. м стоит 120,2 тыс. руб. за кв. м или 12,26 млн руб. На материнский капитал, который составляет 387,6 тыс. руб., на текущий момент можно приобрести 4,68 кв. м в жилых комплексах комфорт класса или 6,85 кв. м – в эконом сегменте.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "С начала года цены на первичном рынке выросли на 7,2%"

На первичный рынок Петербурга выходит новый девелопер – компания Stavni

На петербургский первичный рынок жилья выходит девелоперская компания Stavni, большинство сотрудников которой ранее работали на шведского застройщика Bonava. Новый игрок собирается строить от 50 тыс. до 100 тыс. кв. м жилья классов «бизнес» и «комфорт плюс» в год.

Виталий Шеверда: «В загородном девелопменте риски ниже, чем в городских проектах»

Спрос на загородный отдых и на дома в коттеджных поселках растет три года подряд. О преимуществах и рисках вложений в загородную недвижимость рассуждает Виталий Шеверда, создатель и руководитель Группы компаний «Сова».

Большинство проектов, приоберетенных с готовой документацией, перепроектируются

Реализация участков с уже готовым проектом и даже разрешением на строительство – явный тренд на земельном рынке Петербурга и Ленобласти. Количество сделок между девелоперами по переуступке площадок продолжает расти. При этом в большинстве случаев новый собственник как минимум корректирует проект, а порой – и полностью меняет его концепцию. Что требует денег, времени и нервов.