Новостройки Петербурга за год подорожали на 10-15% – в пять раз больше, чем областные ЖК

В апреле 2024 года заметно поднялись средние цены в центральных районах Петербурга: плюс 4,5%, текущий уровень – 384,4 тысячи рублей за кв. м. В спальных – без перемен; подорожали ЖК на окраинах (плюс 1,1%, актуальные цены – 193,9 тысяч рублей за «квадрат».

За год новостройки в исторической части города поднялись в цене на 15%, на остальных городских территориях – плюс 10,6-10,8%. В Ленобласти динамика отстает даже от уровня официальной инфляции: плюс 1,9% за 12 месяцев, с апреля прошлого года по апрель 2024 года.

Растет разрыв средних цен предложения между городскими и областными кварталами. Новостройки в петербургских спальных районах дороже областных на 44% (год назад – 39%), ЖК на окраинах (вроде Парголово или Пулковских высот) дороже на 23% (было – 17%), отрыв от пригородов (Пушкинский, Колпинский и пр.) увеличился с 10 до 17%.

Рост цен на первичном рынке Петербурга в сочетании с торможением в Ленобласти в целом понятно и объяснимо.  Доля предложения квартир в основных городских районах плавно сокращается: в 2022-м она составляла 62%, в 2023 году – 56%, в 2024-м – меньше половины, 45%. Выросла доля пригородных районов, за два года – с 7 до 11%. И увеличилась доля Ленобласти: с 31% в апреле 2022 года до 44% в апреле 2024-го. А вот в спросе распределение сделок по ДДУ остается почти неизменным: на Петербург два года назад, в первом квартале 2022-го приходилось три четверти продаж в регионе, 74,9% (см. табл. 3). В первом квартале 2024 года – 74,7%. Так что, похоже, повышение цен в городских новостройках и стагнация в областных – это надолго.

Картину, вероятно, могут изменить условия сделок по ипотеке: все-таки в городских ЖК меньше вариантов, которые вписываются в новые параметры программы «господдержка 2020» (максимальный размер кредита – 6 млн рублей). Пока этот предполагаемый сдвиг продаж в пользу Ленобласти незаметен. А с 1 июля эту программу отменят.