Госдума не стала регулировать выплаты за квартиры, изымаемые при КРТ
Госдума отклонила законопроект, который регулировал выплаты компенсаций при изъятии жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас при расчете стоимости может учитываться цена «квадратного метра» многолетней давности.
Законопроект с очередными поправками в федеральное законодательство о КРТ Госдума отклонила. Судя по пояснительной записке, документ должен был урегулировать оценку рыночной стоимости изымаемого жилья.
Сейчас КРТ предполагает заключение договора с застройщиками на длительное время (например, на 10 лет). А договор с собственником жилого помещения на возмещение изымаемого жилья может быть заключен под конец истечения срока, например, спустя 8 лет после принятия решения о КРТ. Таким образом, компенсация может быть начислена исходя из рыночной стоимости на момент принятия решения о КРТ. И тогда выселяемый владелец может получить не актуальную стоимость своей квартиры, а стоимость, например, восьмилетней давности. Что несколько затруднит покупку нового жилья.
Для понимания динамики цен: в 2017 году квадратный метр во «вторичке» в типовых петербургских квартирах стоил около 98 тыс. рублей. А в начале июля 2024 года средняя цена предложения на «вторичку» в Петербурге составила 210,9 тыс. рублей.
Авторы отклоненной инициативы предлагали дополнить статью 32 Жилищного кодекса, указав, что рыночную цену на момент заключения договора о КРТ берут в расчет, если с момента заключения договора о КРТ прошло не более года. Помимо этого предлагалось обязать застройщиков выделять 5% площадей под договоры социального найма; другая часть поправок предусматривала, чтожилье должно предоставляться на территориях, изымаемых под КРТ, также должно предоставляться многодетным семьям.
В заключении профильной комиссии Госдумы говорится, что введение дополнительной части в статью 32 Жилищного кодекса, как это предлагалось, является излишним. «Корректировке может подлежать действующая часть 3 ЖК РФ», – говорится в отзыве. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон в комментариях СМИ сослался на «отсутствие экономических обоснований» как на причину отклонения законопроекта.