Михаил Гущин: «За десять лет снижение средней площади жилья в новостройках по покупаемому метражу составило более 20%»
Впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости, как рассчитали в Группе RBI, средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%, отметил вице-президент по маркетингу и продукту компании Михаил Гущин.
– С 2014 года средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21%. Еще десять лет назад средний метраж квартир в новых городских проектах, выходящих в продажу, составлял 52,1 кв. м, сегодня это – 41 «квадрат». Заметнее всего сокращение площадей произошло в 2014-2016 годы – сразу на 15%. Затем последовал период стабилизации, но с 2019-го по 2022 год опять произошло постепенное снижение этого показателя – до 40,3 кв. метра.
Еще примечательнее, что средняя площадь приобретаемой квартиры по итогам 2024 года впервые опустилась ниже 40 кв. метров.
В структуре спроса доля малометражных квартир в петербургских новостройках на текущий момент составила порядка 72%: около 30% ДДУ приходится на студии, 42% – на однокомнатные квартиры. За пять последних лет доля студий в структуре спроса выросла почти на треть: в 2020 году она составляла 22% от всех ДДУ, «единичке» было 44%.
На двухкомнатные квартиры сейчас приходится 20% спроса, на трехкомнатные и многокомнатные – 8%. Для сравнения, в 2020 году на «двушки» приходилось 25% ДДУ, а на многокомнатные варианты – 9%.
Нужно учитывать, что еще десять лет назад квартирография была менее функциональной, чем сегодня. Если раньше опция «умных» метров (с гардеробными, нишами для встроенной мебели, рациональными решениями для коридоров и кухонь) касалась только премиальных застройщиков, то сейчас они достаточно распространены и в сегменте «комфорт». За последние десятилетие окончательно закрепился формат евро-планировок. Найти классическую кухню, скажем, в однокомнатной квартире можно, но это скорее обусловлено проектными ограничениями.
Сегодня средняя цена на студию в экспозиции составляет 6,5 млн рублей, классические однокомнатные квартиры и квартиры 2E стоят в среднем порядка 10,7 млн, двухкомнатные квартир и 3E – 19,2 млн, трехкомнатные и 4E – 27,9 млн рублей. За десять лет с 2014 года первичная недвижимость прибавила в цене +175% (почти в три раза). Если в 2014 стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД составляла в среднем 95,5 тыс., сейчас – 264 тыс. рублей.
С другой стороны, и продукт не стоит на месте. Общий уровень архитектурных решений, дизайна и отделки МОП, а в особенности ландшафтных решений – сегодня несопоставим с проектами десятилетней давности.