GloraX начал принимать заявки на покупку акций
В рамках размещения IPO девелопер рассчитывает привлечь 2 млрд рублей.
Привлечение средств через IPO – достаточно привычный для строительной отрасли вариант: на бирже обращаются ценные бумаги компаний «Самолет», ПИК, «Эталон», ЛСР и др. Доходность и котировки зависят не только от успехов и неудач конкретного эмитента, но и от состояния отрасли в целом, и от колебаний финансового рынка.
Однако в эмиссии ПАО «Глоракс» (бренд GloraX) есть и особенности: впервые на российском фондовом рынке покупателям обещают через год гарантированный обратный выкуп с премией в 19,5% при выполнении условий оферты.
В релизе к IPO отмечается, что компания работает в московском и петербургском регионах, но основную ставку делает на региональные проекты комфорт-класса, приобретая участки без готовой документации. За счет собственной экспертизы GloraX удается быстро выводить такие проекты на рынок и держать достаточно высокий уровень рентабельности – 39-44%.
В целом компания растет быстрее рынка: 1714 ДДУ в 2023 году, 3001 договор по итогам 2024-го и 3494 ДДУ – в первом полугодии 2025 года. Продажи за 2,5 года увеличились в три раза, выручка – в шесть раз.
Девелопер реализует 31 проект в одиннадцати регионах, текущий объем строительства составляет 746 тысяч кв. м (21 место в рейтинге Единого ресурса застройщиков). За три квартала 2025 года продано 154,9 тысяч кв. м недвижимости (рост на 88% год к году) на общую сумму 31,6 млрд рублей (плюс 56% к тому же периоду 2024-го).
По оценкам экспертов Nikoliers, выручка от реализации проектов текущего портфеля GloraX за ближайшие десять лет составит более 1 трлн рублей.
В Петербурге застройщик реализует лоты в сданных проектах на намыве Васильевского (продолжение ЖК Golden City), «GloraX Балтийская», «GloraX Заневский» и возводит проект «GloraX Парголово».
В Ленобласти компания строит ЖК в поселке Новоселье (шесть жилых корпусов). В области конкуренцию девелоперу составляют не только петербургские, но и федеральные застройщики. В той же локации жилье и социальные объекты возводят группа ПИК, «Брусника», «Полис Групп», Novoselie Development.
Последние годы компании действительно удавалось расти быстрее рынка. Получится ли удержать такие темпы в 2026 и 2027 году, в условиях спада спроса на жилье и жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ?