Эксперты: Растет спрос на загородные дома для постоянного проживания

Эксперты Коллегии профессиональных девелоперов заявляют - загородный рынок есть, он живет и развивается согласно своим правилам.

Город за городом: реализуется отложенный спрос

«Мы так и не ощутили волны и наплыва после кризиса 2008 года, - рассказала Елена Карасева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль», - Тот отложенный спрос, который мы собираем в связи с девальвацией, в среднесрочной перспективе закончится и покупательская способность сократится, все меньшую долю доходов россияне будут откладывать/инвестировать и все большую долю тратить на ежедневное потребление».

Г-жа Карасева отметила, что сейчас активизировались те, кто сомневался и выжидал лучшего момента, именно они оперативно приняли решение о покупке. По структуре оплат - единицы сделок проходят при 100% оплате, 20% от общего числа покупателей  вносят 80% суммы и остальное оплачивают до конца года. Остальные - подавляющее большинство - приобретают недвижимость с привлечением финансовых инструментов.

Земельные участки: рынок «мертвых» проектов?

Рынок традиционной загородной недвижимости - земельные участки с инженерной подготовкой, с подрядом и без, готовые загородные дома - впал в кому. Но и в таких условиях можно работать, утверждают эксперты Коллегии.

«Если мы говорим обо всех 400 проектах, которые заявлены сейчас в листингах, но имеют по паре сделок в квартал, то общая картина рынка, безусловна, печальна, - комментирует Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории», - если подойти к анализу профессионально, и анализировать действительно «живые» проекты, которых не больше 100, то рынок развивается согласно рыночной ситуации». «Живые» проекты - это поселки, в которых продажи ведутся на законных основаниях, и которые имеют оборот не менее 30-50 млн рублей в год. Математика проста - даже в сегменте эконом, где участки стоят от 0.5 млн рублей, надо продавать хотя бы 5 участков в месяц, чтобы считаться рынком. «Если не следовать такой логике и анализировать все вместе, то при аналогии со сферой кредитов, получится, что мы считаем среднюю ставку с учетом объявлений на столбах «займы до зарплаты»», - сказал г-н Майоров. 

Земельные участки, стоимостью 1-1,2 млн рублей в основном приобретаются при единовременной 100%-ной оплате, уточнил Сергей Щерба, эксперт Коллегии, директор департамента управления проектами компании «Олимп 2000».

Эксперты КПД считают, что то девальвация рубля не окажет на загородный рынок критического значения - цены в успешных проектах будут расти, в неуспешных - падать. Спрос станет более разборчивым и острожным - следовательно, можно ожидать его перетекания из неудачных проектов в успешные. Тот факт, что потребитель уже сегодня стал более разборчивым, означает, что девелоперам будет труднее зарабатывать деньги.

Специалисты предостерегают от покупок в «мертвых» проектах и рекомендует покупателям перед совершением сделки познакомиться с уже реализованными проектами компании, пообщаться с реально живущими в этих поселках людьми. Так покупатель застрахует себя от значительной части рисков.