Эксперты: Рынок загородной невидимости самоочищается
По мнению экспертов Коллегии профессиональных девелоперов рынок становится более цивилизованным и упорядочивается, предложение самоочищается, идет суровый естественный отбор. С рынка уходит большое количество проектов, которые в действительности не представляли реальной ценности для покупателя.
Как заметили в Коллегии профессиональных девелоперов, только в летние месяцы 2012-го года восемнадцать проектов были сняты с продажи - и это, возможно, самая важная тенденция сезона. Во всех указанных поселках предлагали участки без подряда.
Однако эксперты КПД отмечают, что тенденция «надувания пузыря» все еще имеет место быть - новые проекты появляются быстрее, чем завершаются продажи в запущенных ранее. За год объем предложения коттеджных поселков увеличился на 26%, число объектов, предлагаемых к продаже в границах организованной застройки, - на 40%. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в петербургском регионе (город и область) насчитывается 341 коттеджный поселок и 34 дополнительные очереди. Всего 33 300 объектов, из них 19 200 (58%) - не проданы. (Год назад было 270 поселков и 22 100 объектов).
Участки без подряда представлены в 40% поселков; еще в 37% возможны варианты (с подрядом или без него). Доля проектов с готовыми домами или обязательным подрядом составляет 23%. В структуре продаж преобладают участки без подряда (66%). На втором месте - таун-хаузы (24%) и только на третьем - коттеджи (12% от числа проданных объектов). По количеству коттеджных проектов лидирует Всеволожский район: 31%; в Выборгском - 16%, в Ломоносовском - 14%. Примечательно, что интерес покупателей к так называемой нарезке (земле без инженерии) падает, несмотря на низкие цены. Да и застройщики стали более гибкими: компании, ранее занимавшиеся только дорогим сегментом, сместились по направлению к эконом-классу.
Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком», эксперт Коллегии, прогноз на будущий год оценивает так: «Будет снижаться спрос на жилье эконом-класса в новых выпускаемых проектах. Покупатель станет более осмотрительным, это несколько отрезвит рынок. Мы ждем оживления среди покупателей, ориентированных на покупку жилья бизнес и комфорт-классов, а для этого нужно, чтобы из кризиса вышли не только компании, но и общество».
Страница компании Стинком