Эксперт: Пул крупных застройщиков диктует цены на жилье

Когда речь идет о покупке недвижимости, на первое место встает цена, но здесь есть подводные камни. Однако, стать обладателем нового жилья и при этом не переплачивать, можно.

В 1 полугодии 2013 г. показатели выхода в продажу новостроек в квадратных метрах превзошли докризисный уровень, что говорит не только о стабильности рынка недвижимости, но и о его безусловном росте.

Однако в Санкт-Петербурге сформировался пул застройщиков, которые контролируют ценообразование на новостройки. При этом, полагают в компании «Матрикс-Недвижимость», существование 8 крупных компаний рынка, которые строят более 70 % нового жилья, осложняют конкуренцию и влияют на конечные цены на квартиры для покупателей. «В такой ситуации себестоимость строительства квадратного метра, может доходить до 25 000 рублей, без учета земли, - говорит генеральный директор компании Игорь Петров. - При этом все мы уже привыкли к ценам на новостройки в Санкт-Петербурге от 85 до 95 000 руб. за кв.м., которые уже держатся второй год».

Более мелкие компании начинают строить в Ленинградской области.  "Земля там дешевле, администрация сговорчивее, а себестоимость строительства остается та же. Вот и появляются студии по 1,3 млн. рублей, и все это дает покупателю возможность решить свой жилищный вопрос и сэкономить до 25%, по сравнению с новостройками в Санкт-Петербурге",  - отмечает эксперт.

Игорь Петров объясняет, что низких цен удается придерживаться по вполне определенным причинам: «небольшим застройщикам не хватает оборотных средств, и они идут на бартер, расплачиваясь квартирами с поставщиками и подрядчиками. Простым строителям не нужны квадратные метры, а нужны деньги, вот они и продают квартиры со скидкой до 20%». И хотя сейчас и "рынок покупателя", при приобретении жилья все же нужно анализировать все возможные риски.

Страница компании МАТРИКС

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Эксперт: Пул крупных застройщиков диктует цены на жилье"

В Мурино сдана первая очередь проблемного ЖК «Лампо»

Введены в эксплуатацию три корпуса проблемного ЖК «Лампо» в Мурино. Его начала строить компания «Петрострой», а завершал банк «ДОМ.РФ» - первый в стране случай применения нового законодательства о долевом участии, позволяющего кредитору забрать проблемный объект у еще не обанкротившегося застройщика.

«Сенатор» отдал часть офисных площадей на улице Кропоткина под коворкинг

В бизнес-центре «Сенатор» на улице Кропоткина компания IPG.Estate открывает второй коворкинг сети Case. Он предназначен исключительно для корпоративных клиентов. Обустройство сервисного офиса потребует порядка 72-75 млн рублей.

В Петербурге выдано разрешение на строительство элитного жилого комплекса на территории завода «Ригель»

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство элитного ЖК на территории завода «Ригель» на улице Профессора Попова в Петроградском районе. Проект реализует компания «Евроинвест девелопмент», но застройщиком значится закрытый паевой инвестиционный фонд.