Васильевский остров: намыв с перспективами

Формально на «новых» территориях Васильевского острова, то есть намытых уже в XXI веке, находится четыре стройплощадки. Но фактически же возводится лишь один жилой комплекс - «Капитан Немо». Причем он практически достроен, но когда будет сдан, не знает, по всей видимости, и сам застройщик. Дело в том, что новостройка не подключена к инженерным коммуникациям, причем если решить вопрос с электричеством, скорее всего, будет нетрудно, то с канализацию и водоснабжение провести куда сложнее. На сегодняшний день обязательства Смольного по подключению намыва к городским сетям обозначены как «не позднее 2026 года». Если же застройщик решит делать все за свой счет, то его квадратные метры станут без преувеличения «золотыми».

Соответственно, не решив глобальные проблемы с «Капитаном Немо», «Лидер групп» даже начинал строительство двух других ЖК на намыве - «Артура Грея» и «Колумба» - ограничился только установкой строительного забора. И хотя оба они фигурируют на сайте застройщика, но информации о даже предполагаемых датах получения разрешения на строительство на нем нет. Кстати, все три новостройки с морскими названиями (плюс проектируемый ЖК «Магеллан») являются частью масштабного проекта «Гавань капитанов» на 162 тыс. кв. м жилья, со школами, детскими садами и парковками. Но пока у перспективы у него туманные.

Тоже самое можно сказать и о ЖК «Я - романтик». Маркетинговую политику девелопера иначе как странной не назовешь: на рекламу объекта были потрачены явно немалые средства, но его строительство так и не началось. Продаж компания вести также не может - нет разрешения Госстройнадзора. Как нет и никакого движения на площадке.

При этом намывные территории, если их удастся подключить к инженерии, являются весьма перспективными для строительного бизнеса: на сегодняшний день здесь намыто 33 га, на которых можно более миллиона «квадратов» жилья даже с учетом того, что существенную часть «Морского фасада» занимает одноименный пассажирский порт. А весь проект намыва подразумевает увеличение площади Василеостровского района на 440 га.

Что касается «старой» части Васильевского острова, то здесь новостроек совсем мало, поскольку практически нет свободных участков земли. Жилые комплексы на месте промзоны строят сразу два финских застройщика, еще один «ЮИТ» возводит в западной части Среднего проспекта, а группа «СОЛО» должна была сдать свой дом в исторической части острова еще в прошлом году, но в итоге перенесла срок запуска в эксплуатацию на год вперед. Очень необычная ситуация с объектом компании «РИКЭЛ»: строительство, вроде, и ведется, но крайне медленно. При этом продажи квартир компания почему-то не ведет.

Что касается перспектив «старой» части, то здесь строительство в ближайшие годы, видимо, будет вестись только южнее Косой линии. Здесь компания «Лемминкяйнен» купила 5,6 га территории бывшего Сталепрокатного завода и летом нынешнего года намерена начать строительство ЖК бизнес-класса «Илматар» на 2 тыс. квартир. Насчет остальной части обширной промзоны между Косой линией и Невой что-то определенное сказать сложно: ее большую часть занимает «Балтийский завод», а планы по его переезду пока только обсуждаются.