Петродворцовый район: новостройки у университета, дешевая аренда и земля по ценам Рублевки

Петродворцовый район Петербурга в последние годы стал не только туристической, но и популярной жилой локацией. Кроме «старого фонда» здесь появились перспективные новостройки, развивается рынок земли и даже офисов. Разбираемся что происходит, в новом обзоре Restate.ru.

Петродворцовый район знаменит своим туристическим потенциалом. Здесь находятся ГМЗ «Петергоф», его филиал дворцово-парковый ансамбль Ораниенбаум, стрельнинский Дворец конгрессов и еще многие памятники, привлекающие миллионы гостей. Но одновременно это один из активно развивающихся районов-пригородов Петербурга. В населенных пунктах, входящих в состав этой административной единицы проживают более 130 000 человек, причем население района продолжает расти. В состав его кроме собственно Петергофа входят Стрельна, Володарский, а также город Ломоносов, который одновременно является и центром Ломоносовского района Ленинградской области. Преимущественно рынок недвижимости этой части города представлен квартирами на вторичном рынке в дореволюционном и советском «старом фонде». Цены же на жилье в этих краях остаются сравнительно невысокими по причине ограниченной транспортной доступности и общей удаленности от центра Петербурга. Но в последнее время, благодаря улучшению местной инфраструктуры, модернизации железной дороги, интенсивному благоустройству становятся популярны и форматы недвижимости помимо «вторички. О них мы и поговорим в новом «территориальном» обзоре Restate.ru.

ЖК в Новом ПетергофеНовостройки Петродворцового района как массовое явление появились всего несколько лет назад. Прежде всего, они возводятся в Старом Петергофе, вокруг платформы «Университет», а также в микрорайоне Троицкая гора. Все эти кварталы расположены в дальней от Петербурга западной части городка, они возникли в качестве жилых районов только в советское время. Именно здесь можно найти недорогие квартиры в домах упрощенной архитектуры. В отличие от центра Петергофа здесь регламенты позволяют строить многоэтажные панельные и кирпично-монолитные здания. Среди крупных объектов в этой части города ЖК «Троицкая гора», «Университетский Петергоф», «Старопетергофский», «Войковский». Ценник на квартиры тут ниже, чем в неисторических «спальных» районах Петербурга. Но даже это уже не самые дешевые новостройки Петродворцового района. Еще скромнее ценник в городе Ломоносове. В новых кварталах на Михайловской и Профсоюзной улицах можно обнаружить жилье по областной стоимости с городской пропиской. При этом ждать многого от таких домов не стоит – это типичный класс дискаунтер, рассчитанный на небогатую публику, пусть жилые корпуса и расположены неподалеку от дворцов Ораниенбаума. Существенно дороже стоят малоэтажные новые дома в окрестностях Большого Петергофского дворца, Верхнего и Нижнего парков с их знаменитыми фонтанами. Архитектурные регламенты ограничивают фантазию застройщиков, но все же и здесь умудряются появляться малоэтажные «клубные» комплексы. Самый известный из них это ЖК «Династия», выстроенный в менее чем в километре от основных достопримечательностей города. Стоимость квартир здесь соответствует городскому бизнес-классу, хотя локация и претендует на элитный статус. Еще один кластер новостроек Петергофа расположен вокруг железнодорожной станции «Новый Петергоф» и так называемого Суворовского городка. Землями там владеет крупный петербургский лендлорд УК «Теорема». Постепенно там появляются наиболее современные на территории района новостройки: «Новые кварталы Петергофа», «Новый Петергоф», «Петергоф парк». Низкую плотность застройки эта часть города сочетает с неплохой транспортной доступностью – от станции до центра Петербурга можно доехать на поезде всего за 40 минут, куда быстрее, чем на автомобиле. При это земельные ресурсы Петергофа и Петродворцового района еще далеко не исчерпаны, в ближайшие годы здесь могу появиться и новые локальные новостройки, и проекты КОТ.

Таунхаусы в Петергофе в арендуНаряду с рынком продажи вторичного жилья и новостроек в Петродворцовом районе неплохо развит и сегмент аренды. Он зародился еще полтора столетия назад, когда вдоль Петергофской дороги сдавались самые дорогие дачи вокруг Петербурга. Сейчас первенство перешло к сегменту квартир в многоквартирных домах. Так в Стрельне и Володарском предлагаются в основном одно- и двухкомнатные квартиры в кирпичных зданиях советской постройки, то же можно сказать об арендном жилье в Ломоносове и Старом Петергофе. Ценник на «однушки» здесь колеблется от 12 до 17 тысяч рублей в месяц, «двушку» можно найти в пределах 20-23 тысяч рублей. В центре Петродворца, неподалеку от дворцов и фонтанов, имеется и более дорогое жилье. Там преобладают квартиры в дореволюционном старом фонде, а также кирпичных «сталинках» в неплохом состоянии. Близость парков и ключевых объектов инфраструктуры позволяет рантье задирать цены – жилье, скажем, на Санкт-Петербургском проспекте оценивается в сумму от 25 тысяч рублей. Есть здесь и «новая вторичка». Прежде всего, это многочисленные инвестиционные квартиры последних лет, купленные специально под сдачу в аренду. Их больше всего в микрорайоне вокруг станции Новый Петергоф, где был возведен целый «букет» мало- и среднеэтажных жилых комплексов. Цены в этой локации стартуют с отметки в 17 тысяч рублей. Наконец, самое дорогое арендное жилье в Петродворцовом районе расположено вдоль береговой линии Финского залива. Вариантов здесь предлагается не так много, как на взморье в Курортном районе, но они все-таки есть. Например, в районе Дивеевской улицы можно обнаружить просторные, да еще и с видом на залив таунхаусы в аренду. Правда и стоимость их аренды велика – около 100 тысяч рублей в месяц. При этом в отличие от северного побережья залива окрестности Петергофа не приспособлен для круглогодичного проживания премиальных арендаторов. И инфраструктуре, и транспортной доступности еще лишь предстоит подтянуться до элитного уровня.

Земля в Петродворцовом районеКупить землю в Петродворцовом районе – еще один популярный способ решения жилищного вопроса. Под строительство собственной дачи, дома для круглогодичного проживания, а то и особняка можно подобрать участок буквально в каждом населенном пункте района. Особенно богаты вариантами Сергиево, Мартышкино, Кронштадтская Колония, Стрельна, а также садоводства вдоль Гостилицкого, Старо-Нарвского, Красносельского шоссе. Участки в этих краях часто могут похвастаться близостью к паркам и лесным массивам, а также к заливу, многочисленным речкам и озерам. При этом цены на землю довольно умеренные, в продаже имеется немало наделов по стоимости около 50-70 тысяч рублей за сотку. Рядом с Нижним и Александрийским парками, однако, порой выставляются на продажу и премиальные участки по цене сопоставимые с землей в самых престижных частях Петербурга и даже со столичной Рублевкой. Чтоб купить земельный участок по соседству с императорами и взморьем придется выложить не менее 2 млн рублей за сотку. Абсолютное большинство выставленных на продажу участков в Петродворцовом районе относятся к землям ИЖС. Некоторые из них при этом попадают в зоны действия ужесточенных архитектурно-строительных нормативов, на это стоит обратить внимание при выборе участка под строительства. Кроме земель для строительства коттеджей и дачных домов в Петродворцовом районе имеется и земля под возведение многоквартирных домов, попадают в продажу и просторные участки промышленного назначения, преимущественно в промзоне вдоль Гостилицкого шоссе.

Параллельно с рынком жилой недвижимости в Петродворцовом районе развивается и офисный сегмент. Пусть конторских зданий здесь и не так много, как в других частях Петербурга, но все-таки они есть. Одним из центров деловой активности является район Петродворцового часового завода, где можно не только купить, но и арендовать выгодно расположенное помещение под бизнес. Вообще, офисы на продажу периодически появляются почти во всех «центрах притяжения»: невдалеке от стрельнинского Дворца конгрессов, вокруг новых промзон на Волхонском и Гостилицком шоссе, в центре Петродворца и в Ломоносове. Причем в отличие относительно невысоких арендных ставок, цены на приобретение оборудованных помещений довольно высоки – от 5 млн рублей за пространство в полсотни «квадратов». В районе нередко продаются и целые здания, например, на центральной улице Аврова, ведущей от вокзала Новый Петергоф к паркам и дворцам, специально под офисы было выстроено несколько особняков площадью в несколько сотен квадратных метров. 

Мнение редакции: Петродворцовый район до кризиса переживал настоящий строительный бум. Каждый год здесь появлялись новые новостройки, ликвидировавшие перекос местного рынка жилья в пользу «вторички». Сегодня спрос на жилье в этой локации не слишком велик, но относительно стабилен. В Петергофе и его окрестностях сформировалось представление о престижных и малопривлекательных локациях, здесь появился свой «эконом» и своя «элитка». При этом цены остаются более низкими, чем в большинстве районов Петербурга в силу сложной ситуации с транспортом и неравномерного развития коммерческой инфраструктуры. Петродворцовый район отлично подойдет тем, кто ценит низкую плотность застройки, близость к паркам, природным достопримечательностям и историческим памятникам. Отсюда и высокая активность на рынке земли – местный уклад отлично подходит для проживания в «частном секторе». А вот фанатов урбанизированного образа жизни он отпугивает, к мегаполису здешние городки приписаны скорее формально. Другое дело, что вряд ли подобная ситуация сохранится надолго. И Стрельна, и Петергоф и Ломоносов постепенно разрастаются, а с востока к ним уже подступают обширные жилмассивы Красносельского района. Вполне вероятно, что, если экономическая ситуация позволит, Петродворец вскоре вновь будет активно строиться и так же активно дорожать.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Петродворцовый район: новостройки у университета, дешевая аренда и земля по ценам Рублевки"

Готова третья очередь ЖК «Краски лета»

Компания «Полис Групп» получила разрешение на ввод третьей очереди жилого комплекса проекта комплексного освоения территории «Краски лета» на Петровском бульваре, 14 в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба компании. Работа комиссии на объекте продолжится до конца октября.

«Доверие потребителя» оценивает экологичность новостроек

Экологичность здания – существенный, но не главный критерий при выборе жилья в новостройках. Как правило, покупатели сначала больше обращают внимание на цену, локацию объекта, репутацию застройщика, качество строительства, транспортную доступность жилого комплекса, продуманные планировки квартир, хорошо оборудованную придомовую территорию, наличие инфраструктуры и пр.

RBI выводит на рынок элитный ЖК «Futurist» рядом с Левашовским хлебозаводом

Компания RBI (входит в Группу RBI) выводит на рынок элитный жилой комплекс «Futurist» на Барочной улице, 4А в Петроградском районе Петербурга, по соседству с памятником истории и архитектуры – Левашовским хлебозаводом, сообщает пресс-служба компании. Частью проекта станет реконструкция объекта культурного наследия – самого завода.

Холдинг AAG построит ЖК «Виндзор» с помощью технологии BIM

Холдинг AAG переходит на технологию BIM-проектирования. Пилотным проектом станет жилой комплекс бизнес-класса «Виндзор» на Магнитогорской улице, 11, литера В в Красногвардейском районе Петербурга. В продажу он выйдет в 2019 году.

Компания «ЛенСтройГрад» вышла на крымский рынок

Петербургская компания «ЛенСтройГрад» в ноябре откроет продажи в малоэтажном жилом комплексе «Счастье.Крым» рядом с поселком Молочное на восточном побережье Крыма, в полутора километрах от моря, сообщает пресс-служба компании.

Setl City вывела на рынок ЖК «Стрижи в Невском» возле парка им. Бабушкина

Компания Setl City начала строительство и открыла продажи квартир в жилом комплексе «высокого комфорт-класса» «Стрижи в Невском» на улице Бабушкина (ранее Железнодорожный проспект, 16) в Невском районе Петербурга, на бывших землях Северо-Западного трубного завода.

Glorax Development опубликовала проект интерьеров нового дома на Тележной

Компания Glorax Development представила интерьерное решение клубного дома премиум-класса Grand House на Тележной улице - проект подготовлен коллективом дизайнеров архитектурного бюро Асадова и мастерской «Каприкорн».

Все кредиты Компании Л1 погашены

10 октября Компания Л1 полностью в полном объеме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО «Банк «Санкт-Петербург». В результате сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банка. На данный момент Компания не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями.