Петродворцовый район: новостройки у университета, дешевая аренда и земля по ценам Рублевки

Петродворцовый район знаменит своим туристическим потенциалом. Здесь находятся ГМЗ «Петергоф», его филиал дворцово-парковый ансамбль Ораниенбаум, стрельнинский Дворец конгрессов и еще многие памятники, привлекающие миллионы гостей. Но одновременно это один из активно развивающихся районов-пригородов Петербурга. В населенных пунктах, входящих в состав этой административной единицы проживают более 130 000 человек, причем население района продолжает расти. В состав его кроме собственно Петергофа входят Стрельна, Володарский, а также город Ломоносов, который одновременно является и центром Ломоносовского района Ленинградской области. Преимущественно рынок недвижимости этой части города представлен квартирами на вторичном рынке в дореволюционном и советском «старом фонде». Цены же на жилье в этих краях остаются сравнительно невысокими по причине ограниченной транспортной доступности и общей удаленности от центра Петербурга. Но в последнее время, благодаря улучшению местной инфраструктуры, модернизации железной дороги, интенсивному благоустройству становятся популярны и форматы недвижимости помимо «вторички. О них мы и поговорим в новом «территориальном» обзоре Restate.ru.

Новостройки Петродворцового района как массовое явление появились всего несколько лет назад. Прежде всего, они возводятся в Старом Петергофе, вокруг платформы «Университет», а также в микрорайоне Троицкая гора. Все эти кварталы расположены в дальней от Петербурга западной части городка, они возникли в качестве жилых районов только в советское время. Именно здесь можно найти недорогие квартиры в домах упрощенной архитектуры. В отличие от центра Петергофа здесь регламенты позволяют строить многоэтажные панельные и кирпично-монолитные здания. Среди крупных объектов в этой части города ЖК «Троицкая гора», «Университетский Петергоф», «Старопетергофский», «Войковский». Ценник на квартиры тут ниже, чем в неисторических «спальных» районах Петербурга. Но даже это уже не самые дешевые новостройки Петродворцового района. Еще скромнее ценник в городе Ломоносове. В новых кварталах на Михайловской и Профсоюзной улицах можно обнаружить жилье по областной стоимости с городской пропиской. При этом ждать многого от таких домов не стоит – это типичный класс дискаунтер, рассчитанный на небогатую публику, пусть жилые корпуса и расположены неподалеку от дворцов Ораниенбаума. Существенно дороже стоят малоэтажные новые дома в окрестностях Большого Петергофского дворца, Верхнего и Нижнего парков с их знаменитыми фонтанами. Архитектурные регламенты ограничивают фантазию застройщиков, но все же и здесь умудряются появляться малоэтажные «клубные» комплексы. Самый известный из них это ЖК «Династия», выстроенный в менее чем в километре от основных достопримечательностей города. Стоимость квартир здесь соответствует городскому бизнес-классу, хотя локация и претендует на элитный статус. Еще один кластер новостроек Петергофа расположен вокруг железнодорожной станции «Новый Петергоф» и так называемого Суворовского городка. Землями там владеет крупный петербургский лендлорд УК «Теорема». Постепенно там появляются наиболее современные на территории района новостройки: «Новые кварталы Петергофа», «Новый Петергоф», «Петергоф парк». Низкую плотность застройки эта часть города сочетает с неплохой транспортной доступностью – от станции до центра Петербурга можно доехать на поезде всего за 40 минут, куда быстрее, чем на автомобиле. При это земельные ресурсы Петергофа и Петродворцового района еще далеко не исчерпаны, в ближайшие годы здесь могу появиться и новые локальные новостройки, и проекты КОТ.

Наряду с рынком продажи вторичного жилья и новостроек в Петродворцовом районе неплохо развит и сегмент аренды. Он зародился еще полтора столетия назад, когда вдоль Петергофской дороги сдавались самые дорогие дачи вокруг Петербурга. Сейчас первенство перешло к сегменту квартир в многоквартирных домах. Так в Стрельне и Володарском предлагаются в основном одно- и двухкомнатные квартиры в кирпичных зданиях советской постройки, то же можно сказать об арендном жилье в Ломоносове и Старом Петергофе. Ценник на «однушки» здесь колеблется от 12 до 17 тысяч рублей в месяц, «двушку» можно найти в пределах 20-23 тысяч рублей. В центре Петродворца, неподалеку от дворцов и фонтанов, имеется и более дорогое жилье. Там преобладают квартиры в дореволюционном старом фонде, а также кирпичных «сталинках» в неплохом состоянии. Близость парков и ключевых объектов инфраструктуры позволяет рантье задирать цены – жилье, скажем, на Санкт-Петербургском проспекте оценивается в сумму от 25 тысяч рублей. Есть здесь и «новая вторичка». Прежде всего, это многочисленные инвестиционные квартиры последних лет, купленные специально под сдачу в аренду. Их больше всего в микрорайоне вокруг станции Новый Петергоф, где был возведен целый «букет» мало- и среднеэтажных жилых комплексов. Цены в этой локации стартуют с отметки в 17 тысяч рублей. Наконец, самое дорогое арендное жилье в Петродворцовом районе расположено вдоль береговой линии Финского залива. Вариантов здесь предлагается не так много, как на взморье в Курортном районе, но они все-таки есть. Например, в районе Дивеевской улицы можно обнаружить просторные, да еще и с видом на залив таунхаусы в аренду. Правда и стоимость их аренды велика – около 100 тысяч рублей в месяц. При этом в отличие от северного побережья залива окрестности Петергофа не приспособлен для круглогодичного проживания премиальных арендаторов. И инфраструктуре, и транспортной доступности еще лишь предстоит подтянуться до элитного уровня.

Купить землю в Петродворцовом районе – еще один популярный способ решения жилищного вопроса. Под строительство собственной дачи, дома для круглогодичного проживания, а то и особняка можно подобрать участок буквально в каждом населенном пункте района. Особенно богаты вариантами Сергиево, Мартышкино, Кронштадтская Колония, Стрельна, а также садоводства вдоль Гостилицкого, Старо-Нарвского, Красносельского шоссе. Участки в этих краях часто могут похвастаться близостью к паркам и лесным массивам, а также к заливу, многочисленным речкам и озерам. При этом цены на землю довольно умеренные, в продаже имеется немало наделов по стоимости около 50-70 тысяч рублей за сотку. Рядом с Нижним и Александрийским парками, однако, порой выставляются на продажу и премиальные участки по цене сопоставимые с землей в самых престижных частях Петербурга и даже со столичной Рублевкой. Чтоб купить земельный участок по соседству с императорами и взморьем придется выложить не менее 2 млн рублей за сотку. Абсолютное большинство выставленных на продажу участков в Петродворцовом районе относятся к землям ИЖС. Некоторые из них при этом попадают в зоны действия ужесточенных архитектурно-строительных нормативов, на это стоит обратить внимание при выборе участка под строительства. Кроме земель для строительства коттеджей и дачных домов в Петродворцовом районе имеется и земля под возведение многоквартирных домов, попадают в продажу и просторные участки промышленного назначения, преимущественно в промзоне вдоль Гостилицкого шоссе.

Параллельно с рынком жилой недвижимости в Петродворцовом районе развивается и офисный сегмент. Пусть конторских зданий здесь и не так много, как в других частях Петербурга, но все-таки они есть. Одним из центров деловой активности является район Петродворцового часового завода, где можно не только купить, но и арендовать выгодно расположенное помещение под бизнес. Вообще, офисы на продажу периодически появляются почти во всех «центрах притяжения»: невдалеке от стрельнинского Дворца конгрессов, вокруг новых промзон на Волхонском и Гостилицком шоссе, в центре Петродворца и в Ломоносове. Причем в отличие относительно невысоких арендных ставок, цены на приобретение оборудованных помещений довольно высоки – от 5 млн рублей за пространство в полсотни «квадратов». В районе нередко продаются и целые здания, например, на центральной улице Аврова, ведущей от вокзала Новый Петергоф к паркам и дворцам, специально под офисы было выстроено несколько особняков площадью в несколько сотен квадратных метров. 

Мнение редакции: Петродворцовый район до кризиса переживал настоящий строительный бум. Каждый год здесь появлялись новые новостройки, ликвидировавшие перекос местного рынка жилья в пользу «вторички». Сегодня спрос на жилье в этой локации не слишком велик, но относительно стабилен. В Петергофе и его окрестностях сформировалось представление о престижных и малопривлекательных локациях, здесь появился свой «эконом» и своя «элитка». При этом цены остаются более низкими, чем в большинстве районов Петербурга в силу сложной ситуации с транспортом и неравномерного развития коммерческой инфраструктуры. Петродворцовый район отлично подойдет тем, кто ценит низкую плотность застройки, близость к паркам, природным достопримечательностям и историческим памятникам. Отсюда и высокая активность на рынке земли – местный уклад отлично подходит для проживания в «частном секторе». А вот фанатов урбанизированного образа жизни он отпугивает, к мегаполису здешние городки приписаны скорее формально. Другое дело, что вряд ли подобная ситуация сохранится надолго. И Стрельна, и Петергоф и Ломоносов постепенно разрастаются, а с востока к ним уже подступают обширные жилмассивы Красносельского района. Вполне вероятно, что, если экономическая ситуация позволит, Петродворец вскоре вновь будет активно строиться и так же активно дорожать.