Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

Хотя обычно в наши дайджесты новинок попадают новые жилые комплексы, в этот раз подборка пополнилась и интереснейшим проектом с апартаментами. Речь идет о новом проекте холдинга RBI  – МФК «Русские сезоны» в Сестрорецке.

О том, что холдинг RBI займется развитием исторического комплекса Сестрорецкого курорта стало известно еще в прошлом году. Однако лишь недавно был опубликован проект первых новых корпусов, цены и квартирография. Два корпуса с апартаментами будет воздвигнуты посреди зеленой зоны на месте советских санаторных зданий, а потому будут считаться не новым строительством, а реконструкцией. Такой подход на порядок упрощает согласование проекта. Также будет воссоздан «Лесной корпус» - одно из практически утраченных исторических зданий курорта. А в перспективе RBI может отстроить и курзал на берегу моря – когда-то лучший концертный зал той местности, что сегодня называется Курортным районом. Это не только добавит в проект «изюминку», но и, возможно, станет своеобразным оправданием в глазах градозащитников, некоторые из которых уже выступили против строительства «Русских сезонов». Беспокойство вызывает организация проживания в новых корпусах, с учетом наличия со всех сторон действующего общедоступного санатория. Не закроют ли жильцы доступ к части исторического парка? Да и понравится ли соседство с отдыхающими самим жильцам? Обо всем этом мы узнаем уже во втором квартале 2020 года, на который намечена сдача первой очереди комплекса. Пока же стоит упомянуть об удивительно невысоких ценах для исторически «элитного» места. Однушку здесь можно приобрести меньше, чем за 4 млн рублей. Радуют и планировки, квартиры просторные, рационально спланированные. Особенно привлекательно выглядят большие «евро-двушки». Несмотря на статус апартаментов, юниты явно спланированы для постоянного проживания.Не так много известно о другом проекте, бурно обсуждаемом агентами в августе. Речь идет об еще одном доме в историческом районе – на сей раз Петроградском, жилой комплекс будет построен группой компаний «Эталон»  на Аптекарском  проспекте, 5, напротив Ботанического сада.

Аптекарский, 5, проект мастерской М4. Скорее всего реализован будет иной вариант 

Дом займет участок, который прежде принадлежал заводу «Красногвардеец». Уже выдано разрешение на строительство. Согласно информации застройщика, общая площадь жилья в комплексе будет достаточно небольшой – 28 000 квадратных метров, общая площадь строений – 47 000 «квадратов», включая служебные помещения , коммерческие площади и паркинг на 363 машины. Об архитектурном и планировочном решении комплекса сегодня известно мало. Опубликована лишь информация о том, что комплекс будет состоять из двух девятиэтажных корпусов суммарно на 356 квартир. Ранее архитектурная студия «М4» предлагала для этого места проектное решение в ретроспективном духе, однако, скорее всего эти эскизы уже не актуальны. По официальным данным застройщика, проект выйдет в продажу в течение полугода. В неформальных беседах петербургские агенты называют более точный срок – октябрь нынешнего года.  До публикации цен и квартирографии детальное  мнение о комплексе сформировать трудновато, но локация более чем стоящая: много зелени, рядом Нева, при этом нет перенаселенности и шумных магистралей рядом (важные минусы новостроек на соседнем проспекте Медиков) . Радует и соотношение числа квартир и парковочных мест.

Было бы странно, если бы в список важных ЖК лета не попал ни один проект от Группы ЛСР. Вот и он, на третьей позиции – ЖК Neva Haus на территории бывшего пивзавода «Бавария» на Петровском проспекте Петровского острова. Как и проект «Эталона» он еще не выведен в продажу, но уже привлек к себе пристальное внимание журналистов, риэлторов и потенциальных покупателей.

Комплекс Neva House займет территорию бывшего пивоваренного предприятия. Группе ЛСР этот участок сосватал предыдущий владелец – московская ГК «Ховард», по чьему заказу была разработана общая концепция развития Петровского острова. Комплекс займет весьма обширную территорию в 63 Га, при этом плотность  застройки относительно невелика – в «Неве» только около 120 000 «квадратов» продаваемых площадей. Высота корпусов составит 7-9 этажей, всего в комплексе будет около 900 квартир, застройщик обещает, что на площадке каждого этажа их будет не более пяти. Фасадное решение с использованием декоративного кирпича разработала студия «Евгений Герасимов и партнеры». Кроме жилья в проекте обещаны коммерческие помещения (их будет немного) и обширный паркинг, число мест в котором превысит число квартир. В целом, проект смущает пока только отсутствием собственной социальной инфраструктуры и отсутствием концепции использования исторических зданий на территории – конторы (ей Группа ЛСР обещает придумать назначение) и солодовни (она принадлежит компании «Леонтьевский мыс» и уже стала предметом спора между застройщиками). Начать стройку и продажи обещают нынешней осенью, все восемь домов должны быть готовы в 2022 году. Первые три новинки в нашем дайджесте относились к классам «элит» и «бизнес», но не обошлось летом и без значимых премьер в нижнем сегменте комфорт-класса. За сегмент недорогого жилья отдувается ГК «ПИК», один из крупнейших застройщиков России, в июле объявившая о строительстве второго жилого комплекса в Петербурге.

Компания уже не в первый раз пытается выйти на петербургский рынок. Прошлая попытка вышла неудачной - федеральный застройщик так и не возвел ни одного объекта. Новая попытка начинается с двух ЖК, по одному на юге (ЖК «Дальневосточный, 15»)и севере города. Цены в первом доме привлекательные, особенно с учетом довольно известного бренда застройщика и "раскрученной» локации. В еще не выведенном в продажу «Орловском парке», судя по всему, ситуация окажется аналогичной.  Сам продукт оригинальностью не блещет – шесть панельных домов в 24 этажа типовой архитектуры. Общая площадь возводимого жилья – 115 000 квадратных метров. Недостаток собственного лица отчасти искупается местоположением. Район зеленый, с новой удобной трассой, сданной в эксплуатацию лишь недавно, полным комплектом коммерческой инфраструктуры в 5-10 минутах езды. К тому же «ПИК» обещает выстроить рядом с домами школу и два детских сада – неплохой бонус. Остается лишь надеяться, что планы застройщика будут воплощены в полном объеме и должном качестве. Завершение строительства намечено на 2 квартал 2021 года. Финальным аккордом нашего дайджеста должны были стать еще одним апартаменты – любопытный комплекс Like от ПСК рядом со станцией «Кушелевка». Но, буквально в последние дни лета, пятый участник списка сменился – в него ворвался анонс комплекса «Георг Ландрин». А в сентябре были опубликованы и подробные характеристики нового объекта с рендерами.

Итак, «Георг Ландрин» будет построен на территории бывшей конфетной фабрики на Большом Сампсониевском проспекте, 77. Девелопером выступает уже матерая компания «Абсолют Строй Сервис», более всего известная реализацией проекта «Новый Петергоф» в Петродворцовом районе. Комплекс будет состоять из двух неравных частей: сохраненного исторического здания, которое реконструирую изнутри в духе «лофтов», и новых домов во дворе. Они будут иметь этажность мало сочетающуюся с заявленным позиционированием комплекса как представителя бизнес-класса – до 18 этажей (!). Над квартирографией застройщик поработал неплохо – около половины из всех 1186 квартир составят двухкомнатные варианты, «однушки» в «Ландрине» достаточно большие, во многих квартирах предусмотрены небольшие гардеробные. Квартиры будут сдаваться без отделки. Напряженной для нового  дома обещат стать ситуация с парковочными местами, их запроектировано всего 700, как минимум в полотора раза меньше реально необходимого. Скрашивает впечатление наличие в проекте детского сада. Сдан комплекс будет при благоприятном развитии событий в конце 2019 года.