Большая десятка: новые ЖК от крупнейших застройщиков Петербурга

Крупнейший застройщик северо-запада — «Группа ЛСР» (более 3 млн квадратных метров в процессе строительства) вывела в 3 квартале 2018 года на рынок квартиры сразу в нескольких новых объектах. При этом совершенно новый ЖК в списке всего один — Riviere Noire на набережной Черной речки. Новый жилой комплекс возводится на границе Приморского и Петроградского районов в бывшей промзоне. Среднеэтажный формат, репутация застройщика и первые отчеты с площадки позволяют рассчитывать к середине 2020 года комплекс будет сдан. В проекте всего 559 квартир от однушек до четырехкомнатных, от студий застройщик сознательно отказался. На старте три дома выглядят очень привлекательно. Проект в целом гораздо более камерный в сравнении с очевидными конкурентами — уже введенным в эксплуатацию ЖК Riverside от Setl Group и новостройкой на месте завода на Белоостровской от ЦДС. Архитектура сдержанная и аккуратная, местоположение выгодное. Смущает только спорная экология: вокруг промзоны, жители квартала
жалуются и на запах застоявшейся воды от Черной речки. Правда, постепенно производства ликвидируются, их замещают дома бизнес-класса. Достаточно остро стоит проблема парковки и пробок. Станция метро расположена в 15 минутах пешком. Ценник на жилье «Группа ЛСР» выставила довольно умеренный — от 4,1 млн рублей по состоянию на сентябрь.

Занимающий вторую строчку рейтинга петербургских застройщиков холдинг Setl Group (2,2 млн квадратных метров в стройке) тоже в этом сезоне тянуло к воде. Самая яркая новинка анонсирована… в Кронштадте. За последнее десятилетие в этом обособленном районе Петербурга была возведена всего одна новостройка — ЖК «Амазонка» от КВС, кстати, по архитектуре весьма напоминающий «Фортецию». Это не случайно — у двух ЖК один архитектор. Земли на Котлине хватает, а вот спрос на квартиры здесь ограничен, к тому же на острове действуют серьезные градостроительные ограничения. То, что столь опытный девелопер как Setl City взялся тем не менее за реализацию этого рискованного проекта, говорит о том, что какое-то количество обеспеченных людей квартиры тут купить готовы, сложно представить, что открытию продаж не предшествовали тщательные маркетинговые исследования. Не исключено, что застройщик рассчитывает на внимание локальной аудитории — менеджмента местных предприятий, офицеров флота, всех тех, кто по долгу службы постоянно находятся в Кронштадте. Вряд ли жители других районов или региональные покупатели решатся на переезд на остров, все же это уже не совсем Петербург. При этом качество жизни городок предлагает высочайшее. Рядом есть полный набор социальной инфраструктуры, магазины, рестораны, музеи, скверы, выход к морю. Локация не страдает от дефицита парковок, до КАД можно добраться на автомобиле за 10 минут. Минимальный ценник на старте продаж — 2,1 млн рублей.

«Бронзовый призер» рейтинга строительных компаний — СК «Дальпитерстрой» премьерами в 3 квартале рынок не радовала. И это, наверное, к лучшему. Девелоперу важнее достроить уже начатые дома, чем стартовать на новых площадках. А вот занимающая четвертую строчку ГК «ЦДС» (606 000 квадратных метров в стройке) действовала весьма активно. Среди прочего, она вывела на рынок ЖК «Елизаровский» близ одноименной станции метро, на улице Невзоровой в Невском районе. Этот комплекс принадлежит к обновленной «городской» линейке проектов застройщика, в рамках которых «ЦДС» возводит дома на территориях бывшего «серого пояса». Отсюда один из важных недостатков новостройки — спорная экология. Вокруг все еще есть действующие промзоны, хотя и садов со скверами тоже достаточно. Есть проблемы с транспортной доступностью. В часы пик все магистрали района стоят во многочасовых пробках. Но скажем пару слов и о собом ЖК — благо, его есть за что похвалить. Прежде всего, нужно отметить вполне рациональные планировки квартир (от студий до трешек), а также внимание к инфраструктуре — в рамках строительства ЖК будут возведены не только жилые 20-этажки, но и два детских сада на несколько сотен детей. При этом вместимость паркинга явно недостаточная, да еще и дворы строители решили от стоянок освободить. Цены на квартиры — от 3,2 млн рублей. В стоимость включена полная чистовая отделка. Первая очередь «Елизаровского» будет сдана ровно через два года, в 3 квартале 2020.

Замыкающая пятерку крупнейших строительных компаний региона «Главстрой-СПб» (546 000 квадратных метров жилья в работе) не презентовала полностью новых жилых комплексов, сохраняя верность своим двум якорным проектам в Петербурге — ЖК «Юнтолово» и «Северная долина». В рамках последнего, впрочем, был анонсирован некий квартал повышенной комфортности — 21 квартал проекта комплексного освоения. Чем он будет принципиально отличаться от прежних очередей пока понятно не до конца. Зато группа компаний «Эталон» буквально выстреливала новыми проектами. Шестой по объемам застройщик Петербурга (503 000 квадратных метров в стройке) презентовал новые жилые комплексы в Невском районе, на Охте,на Петровском острове, отчитался о приобретении актива на Черниговской улице в Московском районе. Самая яркая из новинок, пожалуй, ЖК «Петровская доминанта» на Петровской косе Петровского острова. Надеемся, у вас еще не рябит в глазах от слова «Петровский». Первоначально проект готовилась реализовывать компания «Ленстройтрест». Она провела планы по строительству ЖК на месте бывшей Экспериментальной судоверфи через все инстанции, заказала проект одному из ведущих архитекторов города — Евгению Подгорнову (автор домов для Setl City, «Балтийской коммерции», «Базиса-А»). Тем не менее, первый застройщик не решился реализовывать масштабную инициативу самостоятельно и продал проект более опытной и крупной компании «Эталон». На первый взгляд проект выглядит весьма привлекательно. Он не страдает от скученности застройки — большого недостатка, присущего многим дорогим домам на Петровском и Крестовском островах. Имеет выход к воде, прямой доступ к яхт-клубу, минимальный набор собственной инфраструктуры. Квартир немного и они все крупнометражные — от 46 до 133 метров. Правда, и цены весьма высоки — от 10,1 млн рублей.

Седьмую позицию в рейтинге застройщиков по объемам возводимого жилья занимает сегодня компания «Лидер Групп» — на ее счету 420 000 квадратов в работе. Фирма, что называется, «с особенностями». В практике последних лет у застройщика случались серьезные задержки сроков сдачи домов. Тем не менее, в 3 квартале 2018 года компания вывела в продажу новый флагманский жилой комплекс в Шушарах — «Аэросити». Проект заявлен как полноценный миллионник, но пока начата реализация лишь малой его части, на рынок выведено менее 1000 квартир в будущем ЖК. Упор традиционно для локации сделан на малогабаритные эконом-варианты, скажем, площадь студий тут — от 22 квадратов, однушек — от 33 метров. Цены соответственно доступные — от 1,34 млн на старте продаж. При этом совершенно непонятно, как перегруженные в транспортном и инфраструктурном отношении Шушары выдержат нашествие новых жильцов. Официальные представители «Лидера» лишь свидетельствуют — все будет в соответствии с нормативами. Но вряд ли это станет утешением для тех, кто будет искать по дворам парковочное место или стоять в бесконечной очереди в детсад. Первую очередь комплекса обещают сдать в конце 2021 года. Хочется верить, чтоб к тому времени развитие района и правда станет более равномерным, без перекоса в сторону жилья.

Замыкают десятку крупнейших застройщиков компании «Мегалит», «СПб-Реновация» и Seven Suns Development (390-366 тысяч метров в работе). Из этой тройки свежими премьерами за отчетный период не может похвастаться ни один из участников. Фирмы открыли продажи в новых объектах заранее, до вступления в силу новых правил работы по ДДУ нынешним летом. Отметим, что всего в Петербурге, по данным комитета по строительству, выдано разрешений на новые проекты жилищного строительства общей площадью 22 млн квадратных метров. Значительная их часть еще не выведена в продажу. По оценке Смольного, реализовать уже согласованный объем квартир удастся не быстрее, чем за пятилетку.