К концу года в Ленобласти продадут 6,5 тысяч загородных объектов
В первом полугодии 2012 года застройщики загородных малоэтажных комплексов в Ленинградской области демонстрируют более высокий темп продаж, чем в аналогичном периоде 2011 года. Ожидается, что к концу года рынку удастся выйти на цифру 6000-6500 реализованных объектов, а оборот составит 11-14 млрд рублей. Такие данные приводят специалисты БАРН («Бюро аналитики по рынку недвижимости»).
Для справки, годовой спрос в 2011 году составил 4000-4500 лотов (участков, коттеджей, таун-хаусов). Согласно статистике информационного обмена, проводимого БАРН с 40 компаниями и частными застройщиками, за второй квартал 2012 года девелоперами, участвующими в проекте, было реализовано 734 объекта (участков, домов, таун-хаусов). Для сравнения, в первом квартале 2011 года участникам удалось реализовать 345 объектов. А за тот же период 2010 года - лишь 163. Конечно, за это время число малоэтажных комплексов, по которым ведется подсчет, существенно выросло.
Тем не менее, в 2010 году на каждый проект в среднем за квартал пришлось по 3,2 сделки, в 2011 году - по 4,5 продаж, в 2012 году - по 8,3 подписанных договора.
Вместе с тем с каждым кварталом покупатели оставляют у застройщиков все меньшие суммы денег. За два года средняя стоимость покупаемых участков с коммуникациями сократилась с 2,45 до 1,88 млн рублей, коттеджей с 10,5 до 8,3 млн рублей, а таун-хаусов - с 4,0 до 2,1 млн рублей.
Если средние площади и стоимость «квадрата» отдельно стоящих домов в последние годы колеблются вокруг одних и тех же значений (150 кв. м. и 55 000 руб. за кв. м), то секции с каждым годом становятся все компактнее, а цена каждого метра - все ниже. Сравните, если в 2010 году при средней площади 146 кв. м покупатели платили по 56 000 руб. за кв. м, в 2011 году метражи сократились до 88 кв. м и покупать их начали по 43 000 рублей, а к 2012 году площади уменьшились до 74 «квадратов», которые раскупаются по 29 000 рублей.
На начало июля 2012 года на рынке насчитывалось 357 проектов, находящихся в стадии реализации. В 120 проектах продажи приостановлены. За минувшие 10 лет с момента возникновения рынка 107 малоэтажных комплексов были полностью распроданы.
Еще около 40 проектов были заявлены застройщиками (некоторые в данный момент рекламируются), однако продажи в них пока не начаты.