Спрос на участки в коттеджных поселках растет быстрее предложения

Стоимость участков в коттеджных поселках петербургской агломерации в 2024 году выросла на 20-25%, подсчитали эксперты «Петербургской Недвижимости» (входит в Setl Group).

За первое полугодие 2024 года на загородный рынок Петербурга и Ленобласти в продажу вывели 2,5 тыс. лотов всех типов (коттеджи, участки без подряда, таунхаусы). Совокупный объем свободного предложения на загородном рынке к началу второго полугодия составил 12,7 тыс. лотов. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года количество выведенных лотов сократилось на 29%. Однако реализация в текущем году оказалась выше на 22% (4,9 тыс. лотов). Пополнение предложение отстает от спроса, что и приводит к росту цен.

За январь-июнь 2024 года спрос на участки без подряда составил 85%, на таунхаусы и коттеджи – 7% и 8% соответственно. 

«Для покупки участков без подряда основным инструментом, поддерживающим спрос, являются рассрочки. На рынке есть как длительные рассрочки, например, до 4-8 лет, так и беспроцентные на более короткий и период», – рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Стоимость участков в коттеджных поселках в Ленобласти среднем выросла на 17%. В зависимости от удаленности от города цена за сотку составляет от 100 до 500-540 тыс. руб. 

Динамика цен в загородном сегменте примерно соответствует росту доходов целевой аудитории. Средняя стоимость индивидуальных домов в Ленинградской области за пять лет увеличилась в 1,9 раза и сейчас составляет 15,5 млн рублей, подсчитали аналитики ЦИАНа.

При этом общая площадь коттеджей за 2 года сократилась на 25%, что позволяет сохранить платежеспособный спрос, отметила Ольга Трошева. Те же тенденции наблюдаются и в сегменте участков без подряда. Покупатели выбирают наделы в 8-9 соток, чтобы сэкономить бюджет. 

По прогнозам эксперта, в ближайшее время на рынке загородной недвижимости начнется внедрение эскроу-счетов в сегменте ИЖС. Девелоперы будут оформлять проектное финансирование. При этом эскроу-счета обеспечат безопасность денежным средствам покупателей.  

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "Спрос на участки в коттеджных поселках растет быстрее предложения"

Правительство Ленобласти отказалось согласовывать новую федеральную схемы территориального планирования с трассировкой КАД-2

Правительство Ленинградской области подготовило отказ в согласовании проекта новой федеральной схемы территориального планирования (СТП) в области транспорта. Эта схема — основной документ, утверждающий трассировку КАД-2.

Страхование арендованной городской недвижимости в Петербурге: что актуально и перспективно

Комплексное страхование арендаторов перестает быть формальностью — и становится важной частью стратегии. На фоне роста требований арендаторов рынок страховых услуг в этой сфере демонстрирует сдержанный рост и углубление продуктовых линеек.

При поддержке застройщика в Новоселье отпраздновали День семьи, любви и верности

В День семьи, любви и верности 8 июля состоялся семейный праздник для жителей квартал-парка «УЮТный» в гп. Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Мероприятие проведено по инициативе застройщика «Новоселье девелопмент».

В Петербурге автоматизирована процедура выдачи градостроительных планов земельных участков

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) внедрил современные цифровые инструменты для получения градостроительных планов земельных участков. Выдача документации будет проходить быстрее и удобнее, заверяют чиновники.