Спрос на участки в коттеджных поселках растет быстрее предложения

За первое полугодие 2024 года на загородный рынок Петербурга и Ленобласти в продажу вывели 2,5 тыс. лотов всех типов (коттеджи, участки без подряда, таунхаусы). Совокупный объем свободного предложения на загородном рынке к началу второго полугодия составил 12,7 тыс. лотов. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года количество выведенных лотов сократилось на 29%. Однако реализация в текущем году оказалась выше на 22% (4,9 тыс. лотов). Пополнение предложение отстает от спроса, что и приводит к росту цен.

За январь-июнь 2024 года спрос на участки без подряда составил 85%, на таунхаусы и коттеджи – 7% и 8% соответственно. 

«Для покупки участков без подряда основным инструментом, поддерживающим спрос, являются рассрочки. На рынке есть как длительные рассрочки, например, до 4-8 лет, так и беспроцентные на более короткий и период», – рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Стоимость участков в коттеджных поселках в Ленобласти среднем выросла на 17%. В зависимости от удаленности от города цена за сотку составляет от 100 до 500-540 тыс. руб. 

Динамика цен в загородном сегменте примерно соответствует росту доходов целевой аудитории. Средняя стоимость индивидуальных домов в Ленинградской области за пять лет увеличилась в 1,9 раза и сейчас составляет 15,5 млн рублей, подсчитали аналитики ЦИАНа.

При этом общая площадь коттеджей за 2 года сократилась на 25%, что позволяет сохранить платежеспособный спрос, отметила Ольга Трошева. Те же тенденции наблюдаются и в сегменте участков без подряда. Покупатели выбирают наделы в 8-9 соток, чтобы сэкономить бюджет. 

По прогнозам эксперта, в ближайшее время на рынке загородной недвижимости начнется внедрение эскроу-счетов в сегменте ИЖС. Девелоперы будут оформлять проектное финансирование. При этом эскроу-счета обеспечат безопасность денежным средствам покупателей.