В марте 2025 года розничные продажи жилья на первичном рынке Петербурга сократились на 6%
Петербургские застройщики реализовали за минувший месяц 2539 лотов жилой недвижимости, тогда как в феврале – 2699, подсчитали специалисты сервиса DataFlat.ru
Снижение продаж отмечено также в Ленобласти (1462 сделки в феврале 2025 года против 1341 в марте). И, естественно, по агломерации в целом.
Показатели по первому кварталу 2025 года (Петебург плюс Ленобласти) тоже получились провальными: 11 450 сделок за I квартал, худшая сумма за последние несколько лет и на 40% меньше, чем в январе – марте прошлого года. (См. табл. 3).
В Петербурге стоимость квадратного метра за год выросла на 13%, до 281 866 рублей, отмечает DataFlat.ru. На 14% увеличилась средняя стоимость лота: с 9,9 до 11,3 млн рублей. Причем 7% прироста пришлось на март 2025 года: возможно, сказались различные схемы с субсидированием семейной ипотеки и удорожанием объектов залога.
Центробанк обещает ужесточить применение ипотечного стандарта, и прямо даже публиковать названия банков-нарушителей. Но рост цен в Петербурге это вряд ли остановит: его поддерживает ограниченность выхода новых проектов. (В прошлом году в Петербурге было выдано 73 разрешения на строительство жилья, в Ленобласти – 175 РНС). Петербургские застройщики, в плане выручки и прибыли, чувствуют себя увереннее, чем областные. Но покупателей высокие цены не радуют.
В областных новостройках в марте реализация квартир сократилась на 8%, стоимость лота подросла с 6,54 до 7 млн рублей. На один «квадрат» увеличилась средняя площадь квартиры – видимо, также влияет преимущественно семейный состав покупателей. Хотя, конечно, проживание на площади 41,3 кв. м (а не на 40,3 кв. м) вряд ли существенно повлияет на демографию.
«Думаю, дна мы ещё не достигли, – комментирует итоги квартала директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин. – Вероятно, рынок продолжит снижаться. Отскок, если и произойдет, то не раньше третьего-четвертого квартала».