Как будет развиваться лизинг коммерческой недвижимости: это компромисс, меняющий рынок
Рынок коммерческой недвижимости переживает непростые времена: помещения в новостройках продаются медленно, а аренда зачастую оказывается невыгодной для бизнеса. В этих условиях лизинг становится компромиссным решением, способным вдохнуть новую жизнь в отрасль.
Хотя этот финансовый инструмент пока только набирает популярность в сфере недвижимости, некоторые девелоперы, например, такие как AAG, уже предлагают предпринимателям гибкие условия и демонстрируют первые успехи. Как работает лизинг коммерческой недвижимости и почему он может стать одним из главных трендов 2025 года?
Сегмент лизинга: редкий, но перспективныйАналитики фиксируют заметный рост рынка лизинга в России. В 2024 году объем нового бизнеса в этом секторе достиг 3,9 трлн рублей, увеличившись на 10% по сравнению с предыдущим годом. Однако доля коммерческой недвижимости в этом объеме остается незначительной. Причины понятны: лизинговые компании пока не обладают достаточной экспертизой для работы с подобными активами, а рынок качественных объектов ограничен.
Тем не менее, девелоперы начинают активно осваивать эту нишу, внедряя лизинг в своих проектах. Такой подход упрощает сделки и снижает порог входа для клиентов. Эксперты отмечают, что, несмотря на свою редкость, сегмент демонстрирует устойчивый потенциал роста. Особенно это актуально в условиях, когда бизнес активно ищет альтернативы традиционным моделям аренды и покупки.
Что выигрывает бизнесЛизинг коммерческой недвижимости предоставляет предпринимателям целый ряд преимуществ. Во-первых, гибкость условий: график платежей можно адаптировать под сезонность или специфику конкретного бизнеса. Во-вторых, финансовая выгода: возврат НДС и снижение налогооблагаемой базы делают этот инструмент экономически привлекательным. В итоге все эти факторы снижают общие издержки компаний, использующих лизинг.
Ключевое преимущество — доступ к готовой инфраструктуре. В отличие от стандартных "коробок", помещения в проектах бизнес- и премиум-класса предлагают не просто квадратные метры, но и выгодные локации с высоким трафиком. Жилые комплексы премиум- и бизнес-класса уже формируют маркетинговую среду и привлекают целевую аудиторию. Юридическая поддержка на всех этапах сделки дополнительно снижает риски для предпринимателей, делая процесс максимально комфортным.
Инвесторы тоже в выигрышеДля инвесторов лизинг открывает новые горизонты. Этот инструмент позволяет войти в рынок недвижимости без значительных стартовых вложений, сохраняя при этом возможность выкупа объекта в будущем. Наличие готовых арендных потоков повышает ликвидность таких активов, что делает их привлекательными для тех, кто ищет стабильный доход при минимальных рисках. Аналитики рынка считают, что подобный формат может стать особенно популярным среди частных инвесторов, особенно в условиях экономической нестабильности.
Почему это может стать трендомЛизинг коммерческой недвижимости — это не революция, а закономерная эволюция рынка. Успешные кейсы, прозрачные условия и снижение барьеров для бизнеса способствуют росту популярности этого инструмента. Малые и средние компании все чаще выбирают лизинг, чтобы сохранить ликвидность и оперативно запустить свои проекты.
Девелоперы, внедряющие лизинг уже сегодня, получают серьезное конкурентное преимущество. Они не только ускоряют реализацию коммерческих помещений, но и завоевывают доверие клиентов, предлагая решения, адаптированные под их потребности. По прогнозам экспертов, в 2025 году спрос на лизинг коммерческой недвижимости может существенно вырасти.
Ответ на запрос рынкаПо оценкам экспертов, лизинг — это не просто модное веяние, а логичный отклик на актуальные потребности рынка. Пока одни участники отрасли выжидают, другие компании действуют, демонстрируя, как гибкость и прогрессивный подход способны менять правила игры в сегменте коммерческой недвижимости. Этот инструмент не только решает текущие задачи бизнеса, но и задает направление для развития рынка в ближайшие годы.