Роман Корнышев: «Петербург — не рынок «быстрых метров»
На рынок недвижимости Петербурга новых девелоперских проектов выходит меньше, чем выбывает, а спрос концентрируется на сильных локациях и продуманном продукте. Почему именно так происходит, размышляет коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев.
— Снижение позиции Петербурга в федеральных рейтингах по объему строительства — это не сигнал кризиса, а отражение более сдержанной и осмысленной модели развития города.
Формально объемы стройки в Северной столице остаются неплохими, но активного наращивания действительно не происходит. Регионы, где активнее запускаются проекты комплексного развития территорий и меньше градостроительных ограничений, выглядят более динамичными в статистике. Краснодарский край, Московская и Свердловская области растут за счет масштабных массивов застройки.
Именно в Петербурге, а не в Ленобласти, новые проекты — это, как правило, редевелопмент, работа с существующей городской тканью и длительные согласования. В городе в принципе сложнее с новыми площадками и участками, выше требования к градостроительству, архитектуре. Это объективно снижает темпы вывода новых объемов, но повышает качество продукта. Получается, что Петербург — не рынок «быстрых метров», а рынок сложных, дорогих в реализации проектов.
Если говорить о дефиците жилья, то предпосылки к нему есть — прежде всего в сегментах комфорт+ и бизнес-класса. Город уже несколько лет живет в ситуации, когда новых проектов выходит меньше, чем выбывает, а спрос при этом сохраняется. Мы это видим и по собственному опыту: проекты с понятной ценностью, продуманной архитектурой и логикой продукта «распробываются» рынком достаточно быстро.
Важно понимать, что дефицит в данном случае — не про отсутствие жилья вообще, а про нехватку качественного, соответствующего ожиданиям покупателя предложения. Поэтому в ближайшие годы, скорее всего, мы будем наблюдать не обвальное сокращение предложения, а усиление конкуренции именно за качественный продукт и за удачные локации.
Ленинградская область удерживает объемы, как и регионы, за счет комплексного развитий территорий (КРТ). Там быстрее выводятся большие массивы жилья, но не всегда синхронно развивается инфраструктура и транспорт, что влияет на темпы продаж. Поэтому она и сталкивается с другим риском — распроданностью.
В итоге рынок постепенно сам расставляет акценты: где-то растет объем, где-то — ценность метра. В целом Петербург сегодня развивается не вширь, а вглубь. Это более сложный путь для девелоперов, но он формирует устойчивый рынок и объясняет, почему город временно уступает позиции в количественных рейтингах, сохраняя при этом высокий интерес со стороны покупателей.