В России обновили классификацию бизнес-центров
Эксперты Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) совместно с «Альянсом экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) обновили методологию, по которой определяется класс бизнес-центра.
Эксперты РГУД и АЭРН обновили методологию, по которой определяется класс бизнес-центров. Нововведения касаются не только объектов в Москве, но учитывают и весь российский рынок.
По новой методологии продукт и локация здания разделяются. Следовательно, бизнес-центр, расположенный на окраине города, все равно может относиться к классу А. Фокус новой методологии сместился на характеристики зданий: конструктивные особенности (вес – 45%), инженерные системы (30%), ESG-статус (10%), управление и инфраструктуру (15%) и т.д.
Общий перечень содержит 70 позиций, включая архитектурно-планировочные особенности, качество строительных материалов, надежность коммуникаций (электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, IT-инфраструктура), энергоэффективность здания, уровень управления объектом (property-менеджмент), наличие дополнительных услуг для арендаторов и пр.
Результат прохождения классификации – определение класса и общего инвестиционного рейтинга, который включает локацию и добавляет статус – «платиновый», «золотой», «серебряный» и «бронзовый».
Общий уровень востребованности и ставок аренды здания оцифрован через инвестиционный рейтинг, который рассчитывается с учетом локации объекта. Однако пока рейтинг просчитан только для районов Москвы на сегодняшний день.
РГУД занимается классификацией бизнес-центров с 2009 года. За весь период были оценены более тысячи офисных объектов. Тестирование и балансировку по новой системе уже прошли более ста бизнес-центров по всей России, и работы продолжаются.