Мария Орлова: «Всеволожский район может обогнать Петербург по объемам жилья к 2030 году»
По итогам 2025 года доля Всеволожского района в структуре продаж Ленинградской области достигла 78%. Если тенденции сохранятся, к 2030 году Всеволожский район может обойти Петербург по количеству реализуемых квадратных метров, — полагает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге.
— Рост продаж новостроек в Ленобласти происходит параллельно со снижением продаж в самом Санкт-Петербурге: доля города в структуре петербургской агломерации с 2023 года упала на 35%. А Всеволожский район остается одним из наиболее перспективных и густонаселенных в регионе. И к тому же лидер по темпам строительства, способный аккумулировать порядка 7,5 млн кв. м.
Такой успех обусловлен свободой в форматах застройки: в самом Всеволожске, например, можно встретить как полноценные высотки, так и среднеэтажное и малоэтажное строительство. И при этой смешанной высотности местные проекты имеют более высокую среднюю площадь покупаемых квартир – 41,5 против 38,6 «квадратов» в петербургских новостройках.
К тому же, во Всеволожском районе более высокий спрос на многокомнатные квартиры, а также выше доля семейной ипотеки в структуре продаж, опять же на фоне Петербурга.
Огромные земельные ресурсы позволяют закладывать всю необходимую инфраструктуру с нуля: школы, детские сады, поликлиники, а также создавать условия для локального бизнеса, который обеспечит жителей рабочими местами. Всеволожский район имеет пространство для комплексного развития территорий.
В то время как Петербург уже исчерпал запас под застройку и постепенно смещает фокус в сторону более дорогого жилья с ограниченным объемом ввода или на масштабные и затратные проекты редевелопмента.
Дополнительным драйвером развития новых всеволожских массивов станут меры поддержки со стороны правительства региона, а также анонсированный план развития транспортного каркаса. Так, запланировано строительство объездных дорог вокруг Всеволожска и Мурино, а также реконструкция выездов на КАД.
В долгосрочной перспективе предполагается запуск скоростного трамвая, строительство Восточного скоростного диаметра и КАД-2. Реализация этих проектов разгрузит транспортные потоки, сократит время в пути для жителей при поездках в центр и снизит логистические издержки для бизнеса.
Наш жилок проект во Всеволожске полностью подтверждает высокий спрос на качественное жилье в этой локации, показав 95% распроданности к моменту ввода.
Ключевые причины интереса к локации — ценовая доступность в сочетании с близостью к мегаполису и благоприятной экологией. Это возможность растить детей вдали от загруженных улиц Петербурга, получая при этом все необходимые сервисы и возможности города в пределах часа езды.