Больше всего складов свободно на юге Петербурга
Объем скрытого предложения на рынке качественных складов Петербурга и Ленобласти превышает 150 тыс. кв. м, считают в Bright Rich | CORFAC International.
По оценкам экспертов, на начала января 2023 года в Петербурге и Ленобласти вакантно оказалось 132,94 тыс. кв. м складской недвижимости, еще 151,69 тыс. кв. м – объем скрытого предложения. В целом для складов средний уровень свободных площадей составляет 3,2%. Большая часть вакансий сосредоточена в классе А – 64% (около 85,6 тыс. кв. м). С географической точки зрения больше половины пустующих объектов расположены на юге ареала – 72,78 тыс. кв. м. На севере свободно только около 11 тыс. «квадратов» складов.
По данным Bright Rich | CORFAC International, суммарный объем сделок за минувший год (как по аренде, так и продаже) на рынке складов Петербурга и ЛО превысил 504,5 тыс. кв. м, из них 74% – это сегмент аренды. Лидером в структуре арендаторов снова стали транспортно-логистические компании, которые за 2022-й заключили контрактов на 167,12 тыс. кв. м – 33% от всех сделок. Доля производственников также увеличилась – до 26,2% (в 2021-м – 19%).
Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса А определена в 5,9 тыс. руб./кв. м в год (triple net), в классе В – 4,68 тыс. руб./кв. м.