Новостройки в Петербурге продолжают расти в цене, несмотря на падение спроса
В первом квартале спрос на новостройки в петербургской агломерации сократился: розничных сделок было заключено на 28,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. По отношению к четвертому кварталу 2024-го – минус 16,5%.
По данным сервиса DataFlat.ru, за три месяца в регионе зарегистровали 11 450 сделок по ДДУ и цессии. Более точные сведения получим, когда будут опубликованы цифры Росреестра. Но общий результат не изменится: это худший (по итогам продаж) квартал за последние несколько лет, с 2016 года. Для справки: после отмены льгот в третьем квартале 2024-го – 13,7 тысячи розничных сделок в новостройках, в четвертом квартале 2024-го – около 14 тысяч ДДУ и договоров цессии. Предыдущий глубокий «минус» был зафиксирован в первом квартале 2023-го – 13,9 тысячи договоров (см. табл. 4).
Тут поневоле придется вспомнить бессмертную фразу Виктора Черномырдина: «Никогда такого не было, и вот опять! В новейшей истории ниже сегодняшнего уровня рынок проваливался ровно 10 лет назад, в 2015 году. Напомним: в 2014-м присоединили Крым, последовали санкции и антисанкции; упал рубль; ЦБ в декабре 2014-го поднял ключевую ставку до 17%. И – результат: в I квартале 2015-го продажи в новостройках Петербурга и Ленобласти снизились до 10 500 ДДУ. Тогда на восстановление понадобился весь 2016 год. И цены на протяжении «восстановительного периода» менялись незначительно.
Сейчас, в 2025 году, об уровне цен придется рассуждать с многочисленными оговорками: с учетом скидок или без, при 100%-й оплате или в рассрочку, с учетом банковской комиссии за льготную ипотеку… Проще говорить о «номинальных» ценах предложения и помнить, что разница со сделками при 100%-й оплате составляет от 10 до 20%.
Но с ценами тоже все непросто. Потому что оправдался еще один наш прогноз. В октябре 2024-го, рассуждая об итогах третьего квартала – после отмены ипотечных льгот – мы написали:
«Петербург претендует на Нобелевку: новостройки будут дорожать, несмотря на снижение спроса! В перспективе: петербургская «первичка» сокращается и дорожает, областная – развивается и дешевеет». Так оно пока и получаеся. (Насчет «дешевеет» – художественное преувеличение: областные проекты тоже дорожают, конечно, но гораздо медленнее, ниже инфляции.)
Если сравнивать год к году, то в I квартале 2025-го совокупный спрос в регионе потерял почти треть: 28,5%. При этом основное падение пришлось на Петербург: 11 731 сделка в I квартале 2024-го, всего 7423 – в январе–марте 2025-го. Ленобласть прошла сложный квартал с минимальными потерями: 4245 в прошлом году, 4027 ДДУ – в текущем, минус 5,4%.
Впрочем, корпоративная статистика может не совпадать с общей. «Сумма заключенных сделок ГК «ТРЕСТ» в первом квартале 2025 года по Петербургу и Ленобласти уменьшилась на 11% по сравнению с первым кварталом 2024 года, – прокомментировал «НП» Сергей Степанов, директор по продажам ГК «ТРЕСТ». – А в Калининграде в первом квартале 2025-го сумма сделок оказалась выше прошлогодней…»