Продажу 30 участков в Сертолово признали недействительной
Арбитраж признал недействительным сделки купли-продажи 30 земельных участков, заключенные администрацией Сертоловского городского поселения.
Арбитраж Петербурга и Ленобласти признал недействительным сделки купли-продажи 30 земельных участков, заключенные между администрацией Сертоловского городского поселения и застройщиком ООО «Приозерное», сообщает «Деловой Петербург».
Суд признал также отсутствующим право собственности компании на 67 объектов капитального строительства и обязал исключить соответствующие записи из ЕГРН.
В декабре 2019 года МО "Сертоловское городское поселение" (Всеволожский район Ленобласти) заключило с ООО «Приозерное» договор на комплексное развитие территории (КОТ). Участок, расположенный в жилом районе «Модуль» (9,8 га), был передан компании в аренду.
Позднее территорию разделили на 83 части, на которых построили деревянные коробки на фундаменте из свай. Их зарегистрировали как объекты капстроительства. За счет этого компания смогла выкупить землю по цене 15 % от кадастровой стоимости без проведения торгов.
Прокуратура провела проверку сделок и посчитала, что был нарушен закон. Деревянные коробки нельзя отнести к объектам капстроительства. Как следует из материалов дела, «строения не имеют традиционного фундамента, каркас и утепление стен не соответствуют нормативным требованиям, кровля не имеет утепления, чердак холодный без доступа в чердачное пространство, пол не имеет утепления, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации отсутствуют».
По данным экспертиз, проведенных в раках уголовного дела Алексея Быкова (бенефициара ООО «Приозерное»), рыночная стоимость порядка 80 участков составила 587,22 млн рублей, а приобретались они по цене около 350 тыс. рублей.
Спор в отношении оставшейся части земли, права на которую зарегистрированы за физлицами, арбитраж выделил в отдельное производство и передал в Ленинградский областной суд.
Ранее Арбитраж признал недействительной сделку по продаже 32 га земли в Заневке во Всеволожском районе Ленинградской области. Заневское городское поселение обязали вернуть ООО «СтройИнвестОхта» 980,57 млн рублей – кадастровую стоимость участков.