В петербургском регионе растет ввод индивидуальных жилых домов
За первый квартал 2024 года в Ленобласти построили больше домов ИЖС, чем заключили ДДУ в новостройках. И домов на вторичном рынке продали почти столько же, сколько квартир. А участков – втрое больше.
Загородный рынок стабильно и ровно растет, без оглядки на катаклизмы и геополитику. За январь–март в регионе построили (поставили на учет) 7434 частных жилых дома на участках ИЖС и в садоводствах – на 22,6% больше, чем за тот же период в прошлом году (плюс 6060 домов). И в 2,7 раза больше, чем в IV квартале 2023-го.
Для сравнения: за первые три месяца этого года в области застройщики заключили около 5 тысяч ДДУ в многоквартирных домах. При этом средняя площадь новых домов в ЛО – 136 кв. м, квартир – 41 кв. м. Можно еще сопоставить показатели ввода: в частном секторе за квартал сдали почти миллион кв. м, в многоквартирном – 230 тысяч кв. м.
Больше всего индивидуального жилья за I квартал (традиционно) построили во Всеволожском районе: более 300 тысяч кв. м (см. табл. 2). На втором месте по вводу ИЖС – Ломоносовский (231,6 тысячи кв. м), замыкает тройку Выборгский район (119,1 тысячи кв. м).
На вторичном рынке влияние частного сектора тоже весьма заметно. В январе–марте 2024-го граждане заключили 6185 договоров купли-продажи индивидуальных жилых домов. По квартирам – почти столько же: 6645 сделок на «вторичке». Но жилые дома в среднем раза в полтора-два просторнее квартир.
Особенно заметен рост в сегменте купли-продажи участков с назначение ИЖС, СНТ или «дачное строительство»: более 18 тысяч сделок за январь–март, устойчивый спрос, плавный рост от года к году. Участки – самый стабильный товар, невзирая на макроэкономические факторы, колебания курса и ключевой ставки, изменения условий по ипотеке. Участки приобретают, чтобы когда-нибудь что-то на них построить, а также – как объект инвестиций, да и просто про запас: новую землю в регион не завезут, и в рамках импортозамещения участки не производят.
За год, по данным «Яндекс.Недвижимости», средняя стоимость домов в коттеджных поселках в петербургском регионе увеличилась на 7,7% и сегодня составляет 92 тысячи рублей за кв. м. (В столичном регионе – плюс 3,8%, до 170 тыс. руб. за кв. м. А, например, в Татарстане частные дома подорожали на 31%, до 75 тысяч рублей за кв. м). При этом предложение домов в организованной застройке (в коттеджных поселках) Петербурга и Ленобласти за год выросло на 26%, в целом по региону – на 35%. По сведениям экспертов ЦИАН, средняя стоимость лота в Ленобласти увеличилась всего на 4% – до 15,3 млн рублей (это цены предложения).