Застройщиков не будут штрафовать за нарушение сроков ввода
С 1 января 2025 года продлен запрет на штрафы для застройщиков за просрочку ввода и сокращены гарантийные сроки для отделки квартир в новостройках. Антикризисные меры правительства помогут девелоперам избежать дополнительных расходов, но денег отрасли не добавят.
Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов и неустоек за нарушение сроков сдачи жилых домов в эксплуатацию продлен постановлением правительства № 1916 от 26 декабря. Первоначально запрет на штрафы был введен в 2020 году, в начале пандемии, как часть пакета антикризисных мер. В марте 2022-го мораторий продлили, в связи с началом СВО и введением санкций. В июле 2023-го срок действия запрета истек, в марте 2024 года его возобновили. Очередная версия моратория действовала до 31 декабря. Обновленный вариант будет работать до 30 июня 2025 года.
Участники рынка и эксперты отмечают, что застройщики и так максимально заинтересованы в соблюдении сроков – чтобы не платить лишнего банкам, по договорам проектного финансирования.
Кроме того, с трех лет до одного года сокращен минимальный гарантийный срок на отделочные работы в квартире в новостройках. Такое положение содержится в федеральном законе № 482-ФЗ, вступившем в силу 26 декабря 2024-го. Закон вносит поправки в несколько законодательных актов, в том числе – в 214-ФЗ. Гарантийный срок исчисляется с момента передачи жилья покупателю.
С 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам, а не по требованиям техрегламентов, утвержденных Минстроем. Минимальный уровень требований все-таки определяет ведомство: корпоративные стандарты не могут быть ниже минстроевских. Для судебных процессов в рамках «потребительского экстремизма» важно еще одно положение: сумма требований по дефектам отделки, оконных рам и дверных проемов не может превышать 3% от стоимости самой квартиры.
В конце 2024 года руководители Группы «Самолет» обратились в Генеральную прокуратуру с жалобой на «потребительский экстремизм». В заявлении указано, что поток жалоб спровоцирован несколькими юридическими фирмами, которые склоняют граждан к подаче исков и что объем претензий в 2023 году составил 74 млрд рублей.
О последствиях внесения изменений в законодательство о жилищном строительстве см. также комментарий юриста Дмитрий Некрестьянова, партнера АБ «Качкин и Партнеры».
В конце ноября Минстрой также предложил ввести мораторий на банкротство застройщиков. Если это предложение примут – суды просто не будут принимать от юрлиц соответствующие заявления. О подготовке такого документы сообщают «Известия». Такая мера тоже принималась ранее, в начале пандемии и после введения санкций.