С начала 2025 года в склады и торговые центры Петербурга вложили порядка 20 млрд рублей
За январь-май 2025 года около 52% инвестиций в недвижимость Петербурга пришлось на склады и торговый сегмент. По 26% на каждый, подсчитали консультанты IBC Real Estate.
Инвесторы предпочитают склады и торговые центрыПо предварительным итогам за первые пять месяцев 2025 года на складские объекты и торговые центры пришлось 52% от общего объема инвестиций в недвижимость Петербурга. Суммарно это порядка 20 млрд рублей – по 10 млрд в каждый сегмент.
«Последние десять лет в жилое строительство ежегодно вкладывали порядка 50% от общего объема инвестиций. Отмена субсидированной ипотеки, дорогие кредиты сильно ограничивают застройщиков. В этом полугодии доля жилья сократилась до 26%», – рассказал руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
На начало июня 2025 года в Петербурге ввели порядка 157 тыс. кв. м новых складов. При этом 66% от новых площадей – это BTS-проекты. Объем сделок на складском рынке составил 50 тыс. кв. м, из которых 50% заключили онлайн-операторы (Wildberries и Ozon).
«Вакансия на рынке составила 3,6% (6,4 тыс. кв. м) – в основном за счет складов под субаренду», – отметил директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Селезнев. Под субаренду на рынке сейчас предлагается порядка 130 тыс. кв. м.
Благодаря росту вакансии, постепенно начинают снижаться ставки, хотя средний уровень аренды в складах класса А по-прежнему высокий: квадратный метр стоит 11 тыс. рублей в год.
С января в петербургской агломерации запущено два торговых центра – «Парк Молл» на пр. Просвещения и «Небо» в Мурино. Совокупно в них к аренде пригодно 58 тыс. "квадратов".
До конца года ожидается ввод четырех торговых комплексов: Hollywood у метро "Пионерская" (60 тыс. кв. м), второй очереди "ЭкоПарка" в Мурино (5 тыс. кв. м), Kronung в Новогорелово (11,8 тыс. кв. м) и Kronung в Солнечном (3,8 тыс. кв. м). Таким образом, ввод по итогам года может составить 138 тыс. кв. м.
«Средняя площадь новых ТЦ в петербургском регионе сократилась почти в два раза – с 34 тыс. кв. м до 18 тыс. кв. м. Для привлечения траффика в торговых центрах открываются флагманские магазины, поп-ап пространства и новые развлекательные форматы», – прокомментировал руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников.