Более 45 тысяч участков купили жители Петербурга и Ленобласти за семь месяцев 2025 года
За этот период в регионе построили 17,6 тысяч индивидуальных домов в поселках и садоводствах, в полтора раза больше, чем квартир в многоквартирных домах по договорам долевого участия – 11,5 тысяч.
В прошлом году граждане за тот же период (январь – июль) приобрели в Ленобласти еще больше земли: почти 60 тысяч наделов. (См. табл. 1). Но и текущая активность на загородном рынке остается вполне достаточной, чтобы поддерживать ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на высоком уровне.
В 2025 году частные владельцы и мелкие застройщики за январь – август построили и поставили на кадастровый учет 17,7 тысяч новых индивидуальных домов в населенных пунктах и садоводствах. Причем если в предыдущие годы ввод домов ИЖС примерно вдвое превышал количество новых построек в СНТ, пригодных для постоянного проживания, то последние два года соотношение начало меняться. Так, в 2025-м на восемь тысяч домов ИЖС приходится более девяти тысяч домов в СНТ.
ИЖС дольше оформлять; муниципальные власти требуют от девелоперов, чтобы 20% массива под коттеджный поселок передавались бесплатно для ветеранов СВО и многодетных семей. Для участков более 20 га надо оформлять КРТ – с отчислениями на школу, детсад, поликлинику и пр. В общем, пока создать садоводство – проще и выгоднее. По оценкам экспертов, пока чиновники будут занимать такую позицию, девелоперы будут придерживать выход новых проектов; никому не охота влезать в убытки.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос в коттеджных поселках за первое полугодие 2025-го составил 2,2 тысячи лотов (участки, дома, таунхаусы), а предложение пополнилось всего на 800 лотов: 13,9 тысяч в конце 2924-го, 14,7 тысяч – в первом полугодии 2025-го. Девелоперы в один голос говорят и спаде продаж минимум вдвое и о «возвращении в допандемийные времена». (См. мнения)
На вторичном загородном рынке – своя отдельная жизнь и другие цены. За семь месяцев из рук в руки перешли 16,2 тысячи готовых домов, на тысячу меньше, чем за тот же период в 2024-м, но на порядок больше оборота коттеджных поселков, где застройщики (на всех) реализовали 300 коттеджей и участков с подрядом. (См. табл. 1).
О роли ИЖС в областных показателях говорили не раз. Подчеркнем: с января по июль в регионе сдали 2,522 млн кв. м жилья, из них не менее 2,1 млн кв. м – ИЖС и СНТ. Доля многоквартирных домов – 16%. Конечно, это еще не окончательные показатели года, но все же – прошло больше половины «отчетного периода»!
Поэтому, когда федеральные чиновники говорят о необходимости «помочь сегменту ИЖС», «навести порядок в индивидуальной застройке» – становится тревожно. Многоквартирному строительству уже «помогли», теперь без господдержки отрасль почти не дышит. Вряд ли стоит это полезный опыт – идет ли речь о домокомплектах, типовых проектах или эскроу-счетах – переносить на ИЖС.
Рынок, на порядок сложнее многоквартирного: сотни тысяч участников, десятки тысяч мелких подрядчиков и просто бригад. И когда вице-премьер Марат Хуснуллин говорит о «недостаточной обепеченности жильем – 30 кв. м на человека – не будем забывать, что половина этой норм приходится на частные дома. Площадь средней квартиры в новостройках петербургского региона – 42 кв. м. Площадь нового частного дома – 137 кв. м.
Другой миф – недостаточное развитие ипотеки. Банк «Дом.РФ» отчитывается: кредитование ИЖС в 2025 году выросло вдвое. По сведениям ЦБ РФ, в петербургском регионе (город плюс область) в апреле 2025го было выдано 235 кредитов на строительство ИЖС, в мае – 245, в июне – 261 кредит.
Дело не в том, растет этот показатель или нет – это капля в море. Потому что граждане строят в среднем по 2,5 тысячи домов и домиков в месяц, и доля банков со всеми льготами (семейная ипотека, сельская ипотека) – 10% рынка, не больше. Почему-то не доверяют граждане банкам. Есть основания.
«В 2025 году спрос на загородную недвижимость был невысок из-за высоких ставок по ипотеке, – популярный телеграм-канал «ИЖС в России» приводит мнения ЦИАН и «Интерфакса». – Это привело к снижению цен и ограничению роста. По сравнению с летом 2024 года, потенциальный спрос упал на 25%. Основные причины – высокие ставки по ипотеке, ужесточение условий выдачи льготных кредитов и рост цен на строительные материалы».
Как видим, на частном строительстве эти причины почему-то пока не сказываются. И строят, и новые наделы приобретают. Вряд ли под огороды. Если население не трогать, оно прекрасно справляется со своими проблемами, включая жилищные.