«Квадрат» в сервисных апартаментах подешевел на 2%

С начала 2025 года девелоперы вывели на рынок Петербурга на 14% больше юнитов в сервисных апарт-комплексах, чем по итогам первого полугодия 2024-го. В пересчете на квадратные метры рост составил 15%, подсчитали аналитики NF Group.

В сопоставимых параметрах вырос и спрос: в январе-июне было продано на 15% больше юнитов, чем год назад, общая площадь реализованных лотов за год выросла на 16%.

При этом квадратный метр в апартах подешевел на 2%. Сейчас «квадрат» стоит около 280 тыс. рублей против рекордных 286 тыс. на начало июля 2024 года.

Больше всего апартов в этом году добавил на рынок Невский район: объем предложения в нем вырос на 69% год к году, в результате сегодня на него приходится 48% всех сервисных объектов, находящихся в продаже.

Самый крупный комплекс района — «Про.Молодость» от девелопера PLG (в прошлом этот участок принадлежал компании «Плаза Лотос Групп»). Он рассчитан на 2072 юнита площадью от 23 до 68 кв. м. Сдача апарт-отеля запланирована на II квартал 2026 года.

В этом году в продажу поступили юниты в комплексах «Фомин» от девелопера «А-Девелопмент» и «Сота» от ГК «Старт». За год рынок пополнился также очередным пулом апартаментов в «Про.Молодость», а также в Cosmos Smart Yuzhny (СЗ «Троицкое поле»).

Как отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), в целом в городе падает спрос на апартаменты, но сервисный сегменте, наоборот, наращивает популярность. Наибольшим спросом пользуются объекты в деловых районах, в непосредственной близости к точкам притяжения, в том числе к станция метро. На них пришлось 72% сделок в первом полугодии. Более половины продаж (55%) пришлось на Красногвардейский, Московский и Кировский районы Петербурга, где сохраняется более доступный порог входа.