Спрос в новостройках восстанавливается; количество сделок растет; предложение пока отстает

В августе 2025 года в строящихся многоквартирных домах петербургского региона насчитывалось 239 тысяч квартир – на 45% меньше, чем в августе 2021 года. За пять лет первичный рынок потерял почти половину ассортимента (см. табл. 1). Причем все потери пришлись на Петербург.  

В городе, начиная с 2020-го, с каждым годом строили на 20–30 тысяч квартир меньше. Лен­область – наборот, понемногу, но прибавляла в объемах жилищного строительства.

Кроме того, в городе активность девелоперов последние годы смещалась к окраинам (Парголово, Ручьи, юго-запад) и в пригородные районы, особенно в Пушкинский. А в обжитых спальных районах, особенно вблизи метро, застройщики предпочитают заявлять ЖК бизнес-класса или в крайнем случае «комфорт плюс».

Доходы граждан, судя по всему, не поспевают за аппетитами строителей. В центральных кварталах цены растут (плюс 20% за год!), а проектов становится все меньше. За год в исторической части количество ЖК сократилось почти в полтора раза: в августе 2024-го в центральных кварталах насчитывалось 76 проектов, в августе 2025-го – 53 ЖК. Дебюты редки.

Похожая картина – в спальных районах, где ассортимент уменьшился почти на половину: год назад продажи шли в 108 ЖК, сейчас в рекламе – 61 адрес (см. табл. 4). Сократилось, хотя и не так драматично, количество проектов на дальних городских окраинах и в административно-подчиненных районах. А в Ленобласти – прибавка: год назад продажи шли в 87 ЖК, сейчас – в 96. Но в целом строительство жилья в регионе за год сократилось всего на 7%, если считать по площади квартир, и на 45% – если по количеству адресов. Выбор стал менее разнообразным, предложение сосредоточено в крупных комплексах, реконструкция и «точечные» проекты редки. В рекламе «областное» предложение составляет уже больше половины от общего количества объявлений по региону: 53% (см. табл. 5).