В Maslov Group Development выделили важные правовые нюансы при покупке апартаментов
Перед сделкой необходимо обратить внимание на выписку из ЕГРН, проверить собственника объекта, а также уточнить состав общедомового имущества, отметила руководитель юридического отдела Maslov Group Development Маргарита Деревянко.
При покупке любого объекта недвижимости покупателю, прежде всего, необходимо проверить объект недвижимости, а также запросить у правообладателя правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписку из ЕГРН), в которых указываются технические характеристики объекта и сведения о правах на объект, в том числе и о наличии обременений и ограничений прав.
Покупателю стоит обратить внимание на порядок расчетов и срок подачи документов для государственной регистрации, указанные в договоре, добавляют в Maslov Group Development.
«Важно, чтобы в графе правообладатель значился продавец недвижимости, вид права — собственность, обременения и ограничения права отсутствовали, – комментирует Маргарита Деревянко. – Следует уточнить о правовом режиме мест общего пользования: лестницы, коридоры, холл, чердак, подвал, все это должно быть включено в состав общедомового имущества».
По словам юриста, переход права собственности должен быть зарегистрирован в ЕГРН в установленном договором порядке. Права на объект могут быть приобретены на основании договора купли-продажи, договора мены или договора дарения. Все три вида отличаются существом обязательства и выбираются исходя из фактических обстоятельств сделки. Самым распространенным остается договор купли-продажи, согласно которому продавец обязан передать объект недвижимости, покупатель обязан оплатить продавцу обусловленную договором стоимость объекта недвижимости.
По мнению экспертов, оформление покупки апартаментов как нежилых помещений не имеет каких-либо специальных юридических особенностей. Законодательством установлены одинаковые требования к сделкам с объектами недвижимости, в том числе и с апартами, резюмировала представитель Maslov Group Development.
Реклама / холдинг Maslov Group – ИП Маслов Юрий / www.maslov.group