Июньский ажиотаж 2024 года сказался на стоимости новостроек: в среднем по петербургскому региону – плюс 3%
За год сильнее всего – на 20% – подорожали новостройки в центре Петербурга и на дальних окраинах. Предложение жилья в мегаполисе сокращается, в Ленобласти растет.
Цены предложения в июне подросли повсеместно, наиболее заметно – на окраинах Петербурга (плюс 4,9%) и в Ленобласти (3,2%). Наименьший прирост – в пригородах (0,7%).
За год, с июня 2023-го, – рекордный прирост в центре и на окраинах без метро, более 20%. В два раза меньше удорожание в спальных районах и пригородах. Отстает Ленобласть: плюс 7,9% (см. табл. 1).
Только в трех районах города цены в июне снизились (впрочем, незначительно). Причем все три – спальные территории (в Василеостровском, Красносельском и Невском районах). В Кировском статус-кво. Самая существенная прибавка (8%) – в спальном Красногвардейском и дальнем Приморском районах. В Красногвардейском подорожали квартиры в ЖК «ЛСР. Большая Охта», а в Приморском в ЖК «Лисино» в Лисьем Носу.
По итогам года выделяются пять районов. Это окраинные части Приморского (в сентябре на рынок вышел достаточно дорогой ЖК «Лисино», а также существенно поднялись ценники в ЖК «Юнтолово»), Красногвардейский (помимо «ЛСР. Большая Охта», подорожали строящиеся ЖК в Ручьях). В центре прибавил Адмиралтейский (цены поднялись в ЖК «Лермонтовский 54»), выросли цены в исторической части Фрунзенского района – за счет удорожания в ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт», затем добавился «Куинджи», все эти проекты – на Лиговском проспекте.
В ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский со средней ценой «квадрата» около 500 тыс. рублей. Рубеж в 400 тыс. превышен также в исторической части Приморского и Василеостровского районов. На «спальных» территориях впереди Красногвардейский район и застройка намывных территорий Васильевского.
Число рекламируемых проектов в июне уменьшилось на 7%, за год – на 17,1%, с 386 до 320. В центре города ассортимент похудел за 12 месяцев на 35 проектов, в спальных районах на 21, причем произошло это снижение преимущественно уже в 2024 году.
Доля проектов и квартир в городе уменьшается, а в пригородах и области – растет (табл. 3). В дальнейшем динамика цен на первичном рынке будет зависеть от параметров обновленных ипотечных программ и от того, насколько упадет спрос в июле–августе.
Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.
Подробные таблицы к обзору см. по ссылке