В июне 2024 года цены на новостройки Ленобласти подросли на 3,2%
Кудрово стремится к отметке 200 000 рублей за «квадрат» – дороже, чем во многих городских локациях.
По удорожанию цен в новостройках за 12 месяцев областные территории отстают от городских, причем темпы роста цен на окраинах Петербурга (21,3%) почти втрое выше, чем в целом по Ленобласти – 7,9% (см. табл. 1). Текущий уровень средних цен на первичном рынке 47-го региона составляет 155 753 рубля за квадратный метр.
Увеличивается отставание областных ЖК от новостроек в спальных районах Петербурга: за год разрыв вырос с 39 до 42%, от городских окраин (без метро) – с 16 до 25%, от пригородных районов – с 12 до 14%.
Прирост средних цен по районам за год везде достаточно ровный, в диапазоне от 5,1 до 8,8%. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район.
В июне цены снизились (впрочем, незначительно) только в трех из популярных локаций – Всеволожске, Гатчине и Лаголово (табл. 2). Выделяется Новогорелово (плюс 13%): уменьшилось предложение в сданном ЖК «Ветер перемен».
По итогам года подорожала локация Романовка – Щеглово, плюс 19,3%: из листингов ушел проблемный ЖК «Итальянский квартал». Подешевел Всеволожск (минус 24,2%), где в связи со сменой застройщика прекратились продажи в достаточно дорогом ЖК «Gröna Lund».
Самым дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом остается Кудрово (без малого 195 000 рублей за «квадрат»). Это дороже, чем во многих окраинных и пригородных районах Петербурга. Внизу рейтинга расположились Романовка со Щеглово (примерно 105 000).
Число областных объектов на долгом тренде стабильно: 99 объектов, как и год назад. По разнообразию ассортимента вне конкуренции Мурино – 16 проектов. Впрочем, в Новоселье, например, насчитывается уже более десятка ЖК: недавно к уже сложившемуся пулу застройщиков («Строительный трест», «Новоселье Девелопмент», «Полис», ГК «Едино» и др.) присоединилась группа «НоваСтрой» из Татарстана с ЖК «Новатория».
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов (с 28 до 32%), так и по числу квартир (с 36 до 46%).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга»