Мария Орлова: «После окончания льготной ипотеки квартиры не подешевеют»
Снижения ипотечных ставок до 10-12% не будет в этом году, максимум, что ожидает рынок новостроек – 15% годовых, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
– Сейчас банки и девелоперы разрабатывают и вводят на рынок ипотечные программы с низкими ставками на первые год или два. В частности, у ГК «А101» есть программы от четырех банков, где краткосрочные ставки находятся в пределах от 0,11% до 3% годовых.
Затем ставки должны быть подняты до действующих на момент заключения договора – то есть 19-21% годовых. По прогнозам ЦБ ключевая ставка к тому моменту может снизиться, в таком случае ипотечные договора ждет новый виток рефинансирования.
К сожалению, пока на рынок не вышли ожидаемые адресные программы государственной поддержки – например, для врачей, учителей или молодых специалистов, хотя они еще вполне могут появиться в ближайшее время.
С начала 2024 года в Ленобласти стоимость квадратного метра жилья в новостройках выроста на 4,6% – до 155 тысяч рублей. Средняя стоимость квартир увеличилась до 7,2 млн рублей (на 3,1%). При этом средняя стоимость «квадрата» в Петербурге превысила 248 тыс. рублей, а средняя цена квартиры достигла 12,9 млн. Таким образом, за одни и те же деньги в Петербурге можно купить только однокомнатную квартиру, а в области – «трешку».
Ждать, что квартиры начнут дешеветь на фоне снижения спроса после окончания льготной ипотеки, тоже не стоит. С января 2024 года стоимость стройматериалов увеличилась в среднем на 25%. Кроме того, услуги строительных бригад подорожали год к году на 10-25%.
Во втором полугодии ожидается рост цен на 20-40% по цементу, стеклу, металлической арматуре, гипсокартону и керамической плитке. В таких условиях ни один банк не согласует снижение стоимости жилья.