Результаты ипотеки и продаж новостроек в 2025 году в Петербурге оказались худшими с 2019 года
По данным петербургского Росреестра, в прошлом году было зарегистрировано на 24% меньше ДДУ, и на 21,6% — ипотечных договоров, чем в 2024-м. Даже резкий рывок спроса в декабре не смог сгладить обвал продаж.
Количество договоров ипотечного кредитования, заключенных в Петербурге в 2025 году, оказалось минимальным с 2019 года: всего около 117,87 тыс., что на 21,6% меньше, чем в 2024-м, и почти на 33% ниже уровня 2023-го. Такие выводы следуют из отчета Управления Росреестра по Санкт-Петербургу за прошлый год.
Еще более впечатляюще выглядит динамика регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В 2025 году Росреестр насчитал в Петербурге 45 948 ДДУ против 60 441 в 2024-м — снижение на 24% за год, на 29% за два года. А по сравнению с 2019 годом, когда было зарегистрировано почти 100 тыс. договоров, прошлогодний результат хуже примерно в 2,2 раза.
На вторичке ситуация намного лучше: договоров купли-продажи в 2025 году было оформлено на 3,2% больше, чем в предыдущий год, и на 15,66% больше, чем в 2022-м. Однако в сравнении с остальными периодами с 2019 года продажи готового жилья существенно просели.
Такая динамика — следствие отмены массовой льготной ипотеки с июля 2024 года, а также увеличения процентной ставки по рыночным кредитам в связи с повышением ключевой ставки Центробанка. С июля по октябрь 2024 года «ключ» вырос с 7,5% до 21%.
Прошлым летом регулятор стал постепенно снижать ставку, в декабре она достигла 16%, но условия по рыночным кредитам остались заградительными: 21,25% годовых по ипотеке на новостройки и 21,22% — на "вторичку".